Определить цену новой стиральной машины индексным методом, если цена ближайшего аналога составляет 29 999 руб. Характеристики новой и базовой модели приведены в таблице.

185

201

Посмотреть ответы 1

Ответы на вопрос:

Lizankanahovicyn

Экономика

4,8(92 оценок)

Решение: метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. доля земли в стоимости объекта = стоимость земли/стоимость объектадоля земли в стоимости объекта: 150/192 = 0,78 162/235 = 0,69 156/230 = 0,68 соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. vl = l * vreal estate где l – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости; vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости. vl = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182 метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: сз = с - су где сз, – стоимость земельного участка, с – стоимость объекта, су – стоимость улучшений. сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.