Оценщик устанавливает наиболее эффективное использование свободного участка земли. при первом из возможных вариантов использования ожидается чод в размере 120000 руб. в год. затраты на создание улучшений составят 420000 руб. по мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 17% и 15% соответственно. определите (методом остатка) стоимость земельного участка, долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации

289

323

Посмотреть ответы 2

Ответы на вопрос:

mr1assira

Экономика

4,5(29 оценок)

Решение: д3ем = чод - дулуч дулуч = 420 000*0,17 = 71 400 д3ем = 120 000 – 71 400 = 48 600 стоимость земли (сз) = 48 600/0,15 = 324 000 руб. с0= су+ с3= 420 000 + 324 000 = 744 000 руб. доля земельного участка в стоимости объекта: з = с3/с0= 324 000/744 000 = 0,435 или 43,5%. общий коэффициент капитализации: ск0= 120 000 / 744 000 = 0,161 или 16,1%.