Определить стоимость земельного участка методом выделения и распределения, если: 1) в ближайшем окружении участка отсутствуют продажи свободных участков, а его аналог с постройками был продан за 254 тыс. руб. 2) имеются следующие данные о продажи трех типичных застроенных участков в данном районе. № стоимость улучшений, тыс.руб. стоимость единого объекта, тыс.руб. 1 150 192 2 162 235 3 156 230

205

439

Посмотреть ответы 2

Ответы на вопрос:

Lizankanahovicyn

Экономика

4,8(92 оценок)

Решение: метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий и стоимость земельного участка. доля земли в стоимости объекта = стоимость земли/стоимость объектадоля земли в стоимости объекта: 150/192 = 0,78 162/235 = 0,69 156/230 = 0,68 соответственно, из данного соотношения можно вывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. vl = l * vreal estate где l – доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости; vreal estate – стоимость всего объекта недвижимости. vl = (0,78+0,69+0,68)/3*254 = 182 метод выделения определяет рыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости. стоимость земельного участка в общем виде определяется по формуле: сз = с - су где сз, – стоимость земельного участка, с – стоимость объекта, су – стоимость улучшений. сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 = 37.

СКОФИЕЛД

Экономика

4,5(80 оценок)

Решение: параметры равновесия данного рынка. при равновесии qd = qs 110 -25p = -10 + 50p 75p = 120 pравн = 1,6 - равновесная цена.qравн = 70 - равновесный объем.w = p*q = 1,6*70 = 112 - доход продавца. если предложение снизилось на 50шт., то новое предложение составит: qs=50p-10-50 = 50р-60 110 -25p = 50p-60 75р=170 р= 2,3 – новая равновесная цена. последствия: объем спроса: qd = 110 -25*2,3 = 52,5. объем предложения: qs = 50*2,3-60 = 55. qs> qd, т. е. объем предложения превышает объем спроса и возник излишек товара в размере 2,5 шт. (55 – 52,5).