Собственник сдает земельный участок площадью 29 га в аренду для целей сельскохозяйственного производства. Величина земельного налога
279
329
Ответы на вопрос:
Решение задачи:
В соответствии с методом капитализации стоимость земельного участка рассчитывается как отношение чистого операционного дохода к ставке капитализации.
Рассчитываем потенциальный валовой доход от произведение площади участка (S) и арендной платы за 1 га в год (A):
ПДВ=S*A=29*650=18850 руб./год.
Рассчитываем действительный валовой доход как потенциальный валовой доход, скорректированный на ежегодные потери:
ДВД=18850*(1-13/100)=16400 руб./год.
Для расчета чистого операционного дохода из действительного валового дохода следует вычесть земельный налог и налог на доходы собственника земельного участка (13%):
ЧОД=16400-29*61-16400*13/100=12499 руб./год.
Для расчета ставки капитализации необходимо учесть, что земельный участок часть года не используется по прямому назначению с связи с сезонностью производства. Время использования составляет приблизительно 8 месяцев. Отсюда ставка капитализации равна:
К=8+8/12=8+0,67=8,67% или 0,0867 (в долях единицы).
Таким образом, стоимость земельного участка составляет:
V=ЧОД/К=12499/0,0867=144164 руб.
Чем выше ставка капитализации, тем меньше стоимость участка.
В соответствии с методом капитализации стоимость земельного участка рассчитывается как отношение чистого операционного дохода к ставке капитализации.
Рассчитываем потенциальный валовой доход от произведение площади участка (S) и арендной платы за 1 га в год (A):
ПДВ=S*A=29*650=18850 руб./год.
Рассчитываем действительный валовой доход как потенциальный валовой доход, скорректированный на ежегодные потери:
ДВД=18850*(1-13/100)=16400 руб./год.
Для расчета чистого операционного дохода из действительного валового дохода следует вычесть земельный налог и налог на доходы собственника земельного участка (13%):
ЧОД=16400-29*61-16400*13/100=12499 руб./год.
Для расчета ставки капитализации необходимо учесть, что земельный участок часть года не используется по прямому назначению с связи с сезонностью производства. Время использования составляет приблизительно 8 месяцев. Отсюда ставка капитализации равна:
К=8+8/12=8+0,67=8,67% или 0,0867 (в долях единицы).
Таким образом, стоимость земельного участка составляет:
V=ЧОД/К=12499/0,0867=144164 руб.
Чем выше ставка капитализации, тем меньше стоимость участка.
Популярно: Другие предметы
-
Bmadjdraw30.10.2020 15:02
-
yanami1801201627.03.2021 04:03
-
yuliya1999912.10.2022 13:08
-
бабушка1977315.12.2020 12:23
-
Alexsandra219528.09.2022 04:11
-
НикаБахметьева29.12.2022 04:12
-
DarkWolfe201709.08.2021 02:55
-
America55511.06.2021 07:57
-
12Куки3525.04.2020 09:52
-
VLev14774113.03.2020 20:59