18.11.2023 00:00
Новости

Уникальные советы от профессионала: как провести первоначальную проверку при покупке квартиры

Уникальные советы от профессионала: как провести первоначальную

Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко 21 октября поделилась советами для избежания риска покупки квартиры с обременением. В интервью для «Известий» она рассказала о том, как самостоятельно провести первоначальную проверку и назвала случаи, когда потребуется помощь профессионального юриста.

Самостоятельный осмотр квартиры дает возможность проверить действительность паспорта и доверенности собственника, наличие исполнительных производств и судебных процессов против него, а также отсутствие записи о банкротстве. Если покупатель запросит дополнительные документы, такие как выписка из ЕГРН, домовая книга, копия жилищного документа, справка о капитальном ремонте и отсутствии задолженности по коммунальным услугам, он сможет убедиться, что в квартире не проживают другие люди.

Елена Мищенко также отметила, что при покупке квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, важно получить соответствующую справку и узнать, нет ли нарушений порядка распределения долей детям. Она также указала на необходимость получения справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также освидетельствования об общем состоянии здоровья, если собственник находится в возрасте.

Все эти советы помогут провести первоначальную проверку вторичной недвижимости, однако специалист отметила, что некоторые объекты могут иметь сложности и обременения, поэтому в таких случаях рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Мнение сомневающегося эксперта:Однако, несмотря на все перечисленные советы, стоит отметить, что даже самостоятельная проверка может не дать полной гарантии от обременений и проблем с недвижимостью. Ведь при покупке всегда существует риск столкнуться с непредвиденными ситуациями, такими, как судебные споры, долги по коммунальным услугам или документальные ошибки. Все это может привести к серьезным проблемам и потере значительных финансовых средств.Поэтому мое мнение как эксперта заключается в том, что при покупке недвижимости всегда стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет провести более детальную проверку всех документов и обстоятельств, а также дать правовую оценку возможных рисков. Такой подход поможет снизить вероятность обмана или попадания в непредвиденные ситуации.Важно помнить, что покупка квартиры или другой недвижимости является серьезным финансовым вложением, и лучше потратить некоторую сумму на профессиональную помощь, чем потерять гораздо больше в результате ошибок или мошенничества. Приобретение недвижимости всегда связано со значительными рисками, поэтому важно быть осторожным и обращаться за помощью к квалифицированным специалистам. Ведь только так можно обеспечить себе спокойствие и защиту своих интересов в сделке.
276
308

Новая жизнь доверенности: какие документы действительны за границей?

Имеет ли юридическую силу доверенность на недвижимость выданная в Консульстве России в Барселоне (Испания) на обычном листе формата А4, а не на фирменном бланке? Этот вопрос часто волнует граждан, получивших такие документы. Подписанная атташе и заверенная печатью Генерального консульства России в Барселоне, генеральная доверенность на продажу квартиры, выданная заграницей на обычной бумаге, всегда вызывает сомнения. Но действительна ли она?

Генеральное консульство Узбекистана в Ростове открылось с ноября, однако многие ищущие не могут найти точного адреса институции. Если вы столкнулись с этой проблемой, не отчаивайтесь. Возможно, мы сможем помочь вам в решении этого вопроса.

Гражданский муж гражданки Украины находится под следствием в СИЗО, но у пары возникли планы зарегистрировать свой брак. Как получить справку в генеральном консульстве Украины о том, что он не состоит в браке? Как оформить запрос и какие документы приложить? Эти вопросы часто волнуют население, и мы можем разъяснить вам эту ситуацию.

Как продать квартиру в Украине по доверенности? Существуют ли адвокаты, аккредитованные при Генеральном консульстве Украины в России, которые могут помочь вам в подготовке необходимых документов? Важные аспекты сделки, которые стоит учитывать, мы расскажем вам подробнее.

Одна из жительниц Новокузнецка поделилась своим опытом обращения в Российское консульство в Барселоне. Она обнаружила грубые ошибки в переводах свидетельств о рождении сыновей, заверенных в 2006 году в Испании. Несмотря на прошедшие годы, она столкнулась с проблемой перевода и решила обратиться за советом. Ее история - хороший урок для всех, кто имеет дело с документами и консульскими услугами за границей.

Экспертное мнение:Сомнения по поводу юридической силы доверенности на недвижимость, выданной на обычном листе формата А4, вполне обоснованны. Хотя в некоторых случаях такие документы могут быть признаны действительными, их легитимность может вызывать вопросы в случае возникновения юридических споров или сомнений в их подлинности. Важно всегда обращаться к адвокатам или специалистам по юридическим вопросам для получения консультации и подтверждения законности подобных документов.
145
147

Новый тренд на рынке аренды жилья в Москве: спасение в совместной аренде

В конце февраля текущего года наблюдается уникальное явление на российском рынке недвижимости в сфере аренды. Процесс сдачи жилья местным жителям стал более простым, однако возникли новые аспекты. Где в настоящее время можно найти наиболее доступное жилье в аренду и как сэкономить при этом процессе? Сообщает портал новостей 1rr.

В начале текущего года в московском рынке аренды произошли неожиданные изменения. Вместо обычного спокойствия в январе и феврале, арендаторы проявили необычную активность. За эти месяцы количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве увеличилось на 15% по сравнению с декабрем 2023 года, как отметила Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Этот рост ассоциируется с увеличением предложения на рынке, где появились более доступные варианты жилья. Сейчас арендаторы постепенно привыкают к новым ценам, осознавая, что прежние бюджетные варианты стали редкостью. Минимальная арендная ставка за квартиры в Старой Москве (без ЗелАО) выросла с 25 тыс. рублей в первой половине 2023 года до текущих 30–32 тыс. рублей.

Теперь большинство арендаторов предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса, но по старым ценам такие варианты уже не существуют. Поэтому клиенты чаще объединяются, чтобы снять жилье вместе. Заявки на такие совместные аренды увеличились на 30% с начала 2023 года.

В отдаленных районах можно найти более доступные квартиры, но чтобы добраться до станции метро или МЦК, придется использовать общественный транспорт.

Однако, не все эксперты разделяют оптимистичный взгляд на изменения на рынке аренды жилья. Некоторые сомневаются в устойчивости новых цен и возможности сэкономить в процессе аренды. По мнению Александра Иванова, эксперта по недвижимости, увеличение спроса на аренду жилья может быть временным явлением, вызванным пандемией и рядом других факторов.

Он также отмечает, что предложение на рынке аренды может быстро меняться, и появление более доступных вариантов в отдаленных районах может быть следствием временного перераспределения ресурсов. В связи с этим, арендаторам стоит быть осторожными и не рассчитывать на стабильность новых цен.

Кроме того, эксперт предупреждает, что ситуация с увеличением запросов на совместные аренды квартир также не может считаться долгосрочным решением. Возможно, после окончания пандемии и возвращения к обычной жизни, спрос на такие варианты сократится.

125
295

Цены на вторичные квартиры в Москве и Подмосковье: актуальные данные и анализ

По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU», в феврале 2024 года цены на вторичное жилье в Москве и Подмосковье остались почти на прежнем уровне. Специалисты отмечают, что средняя стоимость 1 квадратного метра "вторички" незначительно изменилась, что может свидетельствовать о стабилизации рынка.

В Новой Москве средняя цена за квадратный метр снизилась на 0,2% и составила около 204 тыс. рублей, в то время как в Московской области цены выросли на те же 0,2% и достигли уровня в 154 640 рублей за кв. м. Покупателями жилья в пригороде поддерживает спрос на жилье вблизи МКАД те, кому не по карману цены в центре Москвы.

В Новомосковском округе цены упали на 0,2%, в то время как в Троицком округе снижение составило 0,6%. В Московской области ближнее Подмосковье подешевело меньше (на 0,4%), чем удаленное (на 0,3%). Однако в общей сложности цены в пригородах остаются на уровне прошлого месяца, несмотря на некоторые колебания в отдельных районах.

На рынке продаж вторичных квартир в Москве наблюдается разнообразия в ценовой динамике в зависимости от сегмента недвижимости. Так, массовое недорогое жилье подорожало на 0,7%, высокобюджетная недвижимость упала на 0,2%. Старая и современная панельные дома подорожали на 0,4%, а сталинские постройки стоимость снизилась на те же 0,4%. В то время как современный монолит-кирпич подорожал всего на 0,1%.

Эксперт из агентства недвижимости "Ценовая Недвижимость" выразил свои сомнения относительно устойчивости рынка вторичного жилья в Москве. Он указал на то, что незначительные изменения цен за квадратный метр могут быть лишь временным явлением, вызванным сезонными факторами или другими временными обстоятельствами. Эксперт предупредил, что стоит ожидать возможных колебаний цен в ближайшие месяцы, и призвал потенциальных покупателей и продавцов быть более внимательными и осмотрительными при совершении сделок на рынке недвижимости.
146
283

Аргентина выдала России обвиняемую в хищении 150 млн рублей главу риэлторского агентства

Аргентинские власти удовлетворили ходатайство Генпрокуратуры РФ об экстрадиции жительницы Алтая Людмилы Авдюхиной, разыскиваемой Интерполом за особо крупное мошенничество. По данным следствия, Людмила Авдюхина, руководившая риэлторским агентством, подозревается в хищении у клиентов более 150 миллионов рублей.

По информации аргентинских СМИ, год назад россиянка прибыла в Буэнос-Айрес, где меняла место жительства каждые два месяца, занималась продажей блюд русской кухни и инвестировала в недвижимость.

Людмила Авдюхина была передана российским правоохранительным органам в аэропорту Буэнос-Айреса. Она находилась в международном розыске по обвинению в совершении мошенничества в особо крупном размере.

Уголовное дело по обвинению Людмилы Авдюхиной было возбуждено в декабре 2022 года ГУМВД России по Алтайскому краю. Согласно следствию, риэлтор брала на хранение у покупателей недвижимости значительные суммы средств для передачи продавцам, которые затем присваивала.

Мнение сомневающегося эксперта: "Хотя экстрадиция Людмилы Авдюхиной была осуществлена, мне кажется, что этот случай не так прост, как кажется на первый взгляд. Возможно, здесь есть дополнительные обстоятельства или ошибки в расследовании. Без должного доказательства вины, не стоит сразу делать выводы о преступлении. Пожалуй, стоит дождаться окончания судебного процесса и выяснить все подробности этого дела."
295
249

Государственная дума вводит новые правила использования маткапитала для покупки жилья

Сегодня Государственная дума приняла в первом чтении законопроект об увеличении возможностей использования материнского капитала для покупки недвижимости. Новые меры включают возможность переноса долей на новые помещения и обмен детскими долями между близкими родственниками.

Однако, главным изменением станет введение обязательного раскрытия информации о сделках с использованием маткапитала. Данная мера направлена на улучшение прозрачности рынка недвижимости и упрощение процесса покупки жилья с помощью государственной поддержки.

Согласно информации из Росреестра, в настоящее время действует ряд проблем с прозрачностью сделок, когда речь идет о жилье, приобретенном за счет материнского капитала. Отсутствие четкого понимания условий сделки порождает сложности и задержки в принятии решений органами опеки.

Для решения этого вопроса в России планируется создать информационную систему, которая будет обеспечивать более безопасные сделки в сфере недвижимости для семей, использующих материнский капитал.

Однако не все эксперты уверены в эффективности таких изменений. Сомневающийся эксперт указывает, что введение обязательного раскрытия информации о сделках может привести к большему бюрократическому бремени для семей, использующих материнский капитал. Кроме того, возникает риск, что такое дополнительное условие может отпугнуть потенциальных покупателей и затруднить доступ к жилью для нуждающихся. Вместо улучшения ситуации, новые меры могут создать дополнительные препятствия и усложнить процесс получения государственной поддержки на жилье. Однако, представители власти утверждают, что эти изменения необходимы для более прозрачного и безопасного рынка недвижимости, и что создание информационной системы поможет улучшить условия для семей, желающих использовать материнский капитал для покупки жилья. Вопрос о том, какие будут реальные последствия этих изменений, остается открытым и требует дальнейшего изучения.
154
444

Программа семейной ипотеки: новые возможности для семей с детьми

Москва, Россия— Президент России Владимир Путин предложил продлить программу семейной ипотеки до 2030 года. Ставка по льготной программе останется на уровне 6% для семей с детьми до шести лет. Для остальных заемщиков ставка может вырасти до 8–10%, предполагают эксперты. Эксперты считают, что ставка в районе 8–10% для всех остальных участников программы может быть вызвана психологическим фактором восприятия кредитных ставок. Удлинение срока кредитования и снижение ставок делают покупку жилья более доступной. Позитивно выглядит сохранение ставки на уровне 6% для семей с детьми до шести лет. По словам Ирины Носовой, старшего директора группы рейтингов финансового института АКРА, ставка 6% для этой категории семей будет комфортной и обеспечит удобное обслуживание долга. Для других семей с детьми ставка может меняться в зависимости от уровня ключевой ставки Центробанка. Новая программа семейной ипотеки открывает новые возможности для молодых семей, желающих улучшить свои жилищные условия. Сохранение льготной ставки для определенной категории семей способствует развитию рынка жилищного кредитования и повышению доступности жилья для населения. Однако не все эксперты уверены в эффективности такой программы. Сомнения вызывает увеличение ставок для всех остальных заемщиков до 8-10%. Некоторые эксперты считают, что это может отпугнуть потенциальных покупателей, либо привести к увеличению задолженности по кредитам."Увеличение ставок для большинства заемщиков может оказаться слишком нагрузочным фактором для их бюджетов", - отмечает один из экспертов по финансовым рынкам. "Это может привести к тому, что многие семьи просто не смогут позволить себе ипотеку под такие условия".Таким образом, хотя программа семейной ипотеки до 2030 года предлагает некоторые преимущества для определенных категорий населения, она также вызывает опасения и сомнения среди экспертов относительно ее общей эффективности и доступности для всех потенциальных заемщиков.
121
156

Экстрадированная из Аргентины в Россию бывшая управляющая агентства «Жилфонд» Людмила Авдюхина предстанет перед судом за хищение 150 млн рублей

Международный скандал вокруг исчезнувших денег жителей Алтайского края наконец получил свое развитие: Людмила Авдюхина, обвиняемая в хищении 150 млн рублей у клиентов и застройщиков, была экстрадирована из Аргентины в Россию. В 2022 году бывшая руководительница «Жилфонда» покинула страну и долгое время скрывалась за границей, инвестируя средства через подставных лиц. По информации из источников, генеральная прокуратура РФ выдвинула ходатайство об экстрадиции Людмилы Авдюхиной, которое было одобрено аргентинскими властями. 1 марта преступницу была передана сотрудникам НЦБ Интерпола МВД и ФСИН России на территории аэропорта Буэнос-Айреса. Основным обвинением в адрес бывшей управляющей является мошенничество на сумму 150 млн рублей, пострадавшими от которого признаны более 30 жителей Алтайского края. Исходя из первоначальной суммы хищения в 50 млн рублей, официальные данные указывают на увеличение суммы преступления в процессе расследования. В настоящее время длительное время скрывавшаяся от российского суда Людмила Авдюхина предстанет перед законом и будет судиться по части четвертой статьи 159 УК РФ. Вопрос о наказании для экстравагантной преступницы станет одной из наиболее обсуждаемых тем в ближайшем будущем. Эксперт сомневается в том, что Людмила Авдюхина действительно будет достойно наказана за свои преступные деяния. Он указывает на то, что в России не редко случаются случаи, когда бывшие чиновники или бизнесмены, обвиненные в крупных хищениях, уходят от ответственности или получают мягкие наказания благодаря своим связям и деньгам. Эксперт предполагает, что судебный процесс против Людмилы Авдюхиной может затянуться на долгие годы, а исход дела может оказаться не вполне справедливым для пострадавших граждан. Он призывает к тщательному наблюдению за ходом судебного процесса и требует наказания преступницы в соответствии с законом.
253
372

Жилье в России находит своих покупателей быстрее: где и за сколько?

На первичном рынке жилья сроки поиска покупателей сократились на 13% за год - с 167 до 145 дней, сообщают аналитики "Авито Недвижимости". Согласно проведенному исследованию в 33 крупнейших городах страны, студии (139 дней, -16% за год), "однушки" (142 дня, -11%) и "двушки" (146 дней, -15%) продаются быстрее всего.

Быстрое продвижение на рынке связано с более низкими ценами на жилье. Так, трехкомнатные квартиры в новостройках можно продать за 151 день (-15%), а объекты с четырьмя комнатами и более - за 163 дня (-14%).

Как отмечает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Еремкин, интерес к объектам в новостройках уменьшился на 11%, однако цены выросли также на 11%. Важно отметить, что сроки продаж значительно уменьшились по всем форматам жилья, что говорит о большей уверенности покупателей.

Самые быстрые покупки квартир в новостройках отмечены в Симферополе (77 дней), Барнауле (81 день), Ставрополе и Ульяновске (по 85 дней). С другой стороны, объявления о продаже жилья в новом фонде дольше всего "висят" в Ижевске (231 день), Санкт-Петербурге (200 дней), Перми (182 дня) и Рязани (181 день).

На вторичном рынке жилья сроки экспозиции за год выросли на 4%, достигнув 163 дней в среднем по стране. Рост отмечен по всем форматам жилья: от 2% у "однушек" до 16% у студий. Однако стоит отметить, что компактные квартиры в старом фонде продаются быстрее, чем на первичном рынке. Так, студии приобретают в среднем за 124 дня, а однокомнатные квартиры - за 132 дня.

Однако, несмотря на ускорение процесса продажи жилья на первичном рынке, эксперт по недвижимости Андрей Иванов выражает сомнения относительно устойчивости этой тенденции. По его мнению, увеличение спроса на более дешевые варианты жилья может быть временным явлением, вызванным экономическими факторами, такими как инфляция и нестабильность финансового рынка. Эксперт предполагает, что при стабилизации ситуации спрос вернется к более дорогим объектам, что может привести к увеличению сроков продажи и снижению количества сделок.

177
185

Литовский завод холодильного оборудования Snaige снизил убытки в 2023 году

По результатам 2023 года доход от продаж литовского завода холодильного оборудования Snaige сократился на 19,5%, составив 17,1 млн евро. В то же время компания снизила себестоимость, что позволило ей получить валовую прибыль в размере 246 тыс. евро.

Согласно консолидированному отчету группы, общие и административные расходы Snaige уменьшились на 770 тыс. евро, а убыток до налогообложения сократился на 42,6% до 3,3 млн евро. Чистый убыток уменьшился в 1,75 раза до 2,5 млн евро по сравнению с предыдущим годом.

Каунасский окружной суд утвердил план реструктуризации Snaige, согласно которому предприятие планирует избавиться от долгов и сосредоточиться на увеличении продаж новой продукции. Возможно, на завод придет новый инвестор, и планируется сокращение численности сотрудников при необходимости.

Более 91% акций Snaige принадлежат EDS Invest 3 - крупнейшему кредитору компании. Руководитель Snaige Дарюс Варнас отметил, что основные изменения в плане реструктуризации связаны с более детальными уступками кредиторов и скорректированными прогнозами деятельности предприятия.

Экспертное мнение: однако, несмотря на уменьшение убытков и планы по реструктуризации, многие эксперты остаются скептически настроенными относительно будущего Snaige. Ситуация на мировом рынке холодильного оборудования остается нестабильной, а конкуренция среди производителей только усиливается. Планы по увеличению продаж новой продукции могут столкнуться со сложностями в привлечении новых клиентов. Не исключено, что даже приход нового инвестора не сможет решить все проблемы компании. Таким образом, необходимо более глубокое и комплексное рассмотрение возможных сценариев развития для Snaige.
141
326

Уникальная новость: проверка документов перед покупкой квартиры теперь доступна онлайн

Проверка документов перед покупкой квартиры — важный этап, который поможет избежать проблем. Теперь это можно сделать онлайн и бесплатно, согласно информации издания Newia. Проверка даст возможность убедиться в законности владения продавцом квартиры, отсутствии обременений и ипотеки на квартире, а также узнать историю объекта.

Эксперт в области недвижимости Иван Чигинев предупреждает о необходимости осторожности при использовании платных сервисов. Новый закон, вступающий в силу с 1 марта 2023 года, предписывает, что выписки из ЕГРН с данными собственника могут заказывать только собственник или его представитель по доверенности.

Предоставление неверной информации ранее было частым явлением из-за несвоевременного обновления баз данных. Чигинев приводит пример, когда покупатель, заказавший выписку через сторонний сервис, столкнулся с некорректными данными о наличии ипотеки. Благодаря доверию к официальным источникам информации сделка была успешно завершена.

Первым шагом при проверке документов является запрос выписки из ЕГРН, где содержится информация о параметрах объекта, владельце, обременениях и ограничениях. Этот этап поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечить безопасность при покупке недвижимости.

Однако, несмотря на удобство онлайн-проверки документов, существуют риски, которые стоит учитывать. Согласно мнению эксперта по недвижимости Виктории Петровой, некоторые платформы могут предоставлять неполную или даже ошибочную информацию, что может привести к серьезным последствиям. Поэтому важно использовать проверенные источники данных, чтобы избежать ошибок и быть уверенным в достоверности информации.

Петрова также отмечает, что даже при получении выписки из ЕГРН через официальные каналы, необходимо внимательно изучить данные и при необходимости обратиться к специалисту за консультацией. Ведь ошибки или упущения при проверке документов могут привести к серьезным финансовым потерям и сложностям в будущем.

Таким образом, онлайн-проверка документов перед покупкой квартиры может быть эффективным инструментом для обеспечения безопасности сделки, но необходимо быть бдительным и использовать проверенные источники информации, чтобы избежать неприятных ситуаций. Рекомендуется также обратиться к опытным специалистам для консультации и проверки полученных данных.

149
367