16.04.2024 00:18
Новости

Москва снова покоряет рекорды: в прошлом году продано почти 350 тыс. кв. м офисов

Москва снова покоряет рекорды: в прошлом году продано

По данным исследования компании Nikoliers, за прошлый год в Москве было приобретено рекордное количество коммерческой недвижимости — почти 350 тыс. кв. м. Такой объем продаж в этом сегменте наблюдается впервые. Основными покупателями офисов стали как частные, так и государственные корпорации.

В числе крупнейших покупок мэрия столицы приобрела почти 50 тыс. кв. м в небоскребе iCity Time Tower. На втором месте оказалась компания VK, которая стала владельцем более 30 тыс. кв. м в бизнес-центре SkyLight.

Почему такой повышенный интерес к приобретению офисов? Партнер NF Group Мария Зимина отмечает, что офисы стали привлекательным защитным активом, позволяющим сохранить капитал и обеспечить стабильность вложений. С другой стороны, резкий спрос на аренду был вызван уходом иностранных компаний, которые оставили современные офисы, спровоцировав тем самым рост интереса со стороны российских компаний.

Однако не все эксперты разделяют оптимистичный взгляд на ситуацию. Один из ведущих аналитиков в сфере недвижимости, Александр Петров, высказывает сомнения относительно долгосрочной устойчивости этой тенденции. По его мнению, рост спроса на приобретение офисов обусловлен временной конъюнктурой и риском инвестирования в нестабильную экономическую ситуацию. Кроме того, возможно, что уход иностранных компаний из-за политических и экономических санкций не является долгосрочной тенденцией и ситуация может измениться в будущем.

188
348

Ипотечных кредитов на новостройки в России осталось всего 9%! Эксперты высказались

По последним данным, сейчас совокупный лимит выдачи ипотеки по льготной программе на новостройки в России выбран на 91%, что означает, что осталось всего 9% доступных средств на программу. Размер оставшейся квоты превышает 544,6 млрд рублей.

Из топ-5 крупнейших банков по выдаче жилищных кредитов в России больше всего лимит по данной программе выбран у ФК "Открытие" - 99,1%, у Банка ДОМ. РФ - 97,2% и у Сбербанка - 97%. Альфа-банк израсходовал квоту на 88,3%, ВТБ - на 83,6%.

Ситуация с IT-ипотекой также интересна: банки выбрали квоту на 89,4%. Банк ДОМ. РФ перевыполнил лимит на почти 118%, Альфа-банк на 101,7%, а ФК "Открытие" на 100,8%. Наименее активно лимит был исчерпан у ВТБ - на 70,1%.

Важно отметить, что некоторые банки, такие как Сбербанк и Альфа-банк, перестали принимать заявки на выдачу ипотечных кредитов в рамках данной программы, в то время как другие банки активно продолжают выдавать кредиты и стремятся полностью исчерпать выделенные лимиты.

Мнение сомневающегося эксперта: "С учетом того, что совокупный лимит по льготной программе на ипотечные кредиты на новостройки в России подходит к концу, возникает опасение, что спрос на жилищные кредиты может превысить предложение. В такой ситуации возможно повышение процентной ставки по ипотеке, что может затруднить доступ к жилью для многих граждан. Не исключено, что некоторые банки активно стремятся полностью исчерпать лимиты, чтобы не потерять потенциальных клиентов, но это может привести к нежелательным последствиям для всей отрасли недвижимости".

Следует обратить внимание на тенденции в развитии ситуации и возможные решения со стороны государства и банков для поддержания стабильности на рынке жилищного кредитования.

285
167

Флиппинг: быстрый заработок на перепродаже недвижимости

Флиппинг - это стратегия инвестирования, при которой частное лицо или компания покупает недвижимость, вкладывает средства в ремонт и перепродает ее с целью получения прибыли. По сути человек приобретает жилье по заниженной стоимости на вторичном рынке (как правило, в плохом состоянии), затем на собственные или заемные средства делает там ремонт, обставляет и перепродает. Успешным считается проект с доходом в среднем от 30%.

Как же заработать на перепродаже недвижимости? Главное здесь - купить дешево и как можно быстрее продать дорого. Важно максимально сократить время, в течение которого ваши инвестиции находятся под угрозой. Кроме того, каждый день владения недвижимостью - это дополнительные расходы на ипотеку и содержание жилья.

По данным Business Insider, количество поисковых запросов по теме "перепродажа недвижимости" в 2023 году увеличилось на 29% по сравнению с 2022 годом. В последние годы флиппинг становится все популярнее на фоне быстрого роста цен на жилье. Например, в США почти каждый десятый дом, проданный в первом квартале 2022 года, был перепродан за короткий срок, что является самым высоким показателем с 2000 года.

В России флиппинг, в основном, ориентирован на квартиры и чаще всего - в столице и других мегаполисах. В нашей стране эта стратегия инвестирования может быть не так развита, как в странах Запада, однако есть сообщество флипперов, многие из которых - бывшие или действующие риелторы. Например, число участников Telegram-канала "Клуб флипперов" превышает 8 тысяч человек.

Но несмотря на возрастающую популярность флиппинга, есть эксперты, которые высказывают сомнения относительно этой стратегии инвестирования. Некоторые считают, что риск потерять деньги при перепродаже недвижимости слишком велик, особенно в условиях нестабильного рынка. Кроме того, вложение средств в ремонт и обновление жилья может превысить ожидаемую прибыль, если не учесть все возможные расходы.

Другие эксперты считают, что флиппинг может привести к искусственному увеличению цен на жилье и негативно сказаться на доступности жилья для обычных людей. Если все больше инвесторов будут покупать недвижимость для перепродажи, это может привести к усилению спекуляций на рынке и искажению цен.

В конечном итоге, выбор использовать стратегию флиппинга для инвестирования в недвижимость должен быть обдуманным и основан на тщательном анализе рынка и рисков. Важно также иметь запасные финансовые ресурсы на случай возможных неудачных сделок или изменений на рынке.

286
225

Ипотечная буря ударит по ценам на недвижимость в России!

Мнение экспертов о том, что дорогая ипотека и завершение льготных жилищных программ к 1 июля, могут привести к сокращению цен на жилье на 10%, вызывает обеспокоенность среди потенциальных покупателей. В настоящее время ипотечные кредиты имеют ключевую роль на рынке недвижимости: около половины всех сделок совершаются с использованием банковских займов на вторичном рынке и более 70% — на рынке новостроек. С увеличением ключевой ставки ЦБ, которая непрерывно растет с сентября 2022 года и находится на уровне 16% с декабря 2023 года, банки добавляют к ставке по рыночным программам ипотеки еще 1-1,5 процентных пункта. Даже при текущих 16-18% годовых ипотека становится финансовым бременем, при котором переплата в процентах по полному сроку договора может достигать 3-4 сумм основного долга. Ситуация на рынке может привести к провалу на 20-25% покупок и числу сделок в 2024 году. Но, несмотря на угрозы финансового давления, специалисты советуют не торопиться с приобретением жилья и оценить свои возможности. Сейчас важно взвешенно принимать решения, обращать внимание на факторы, влияющие на стоимость недвижимости в разных сегментах рынка, и анализировать будущие изменения в сфере ипотеки и программ жилищного обеспечения, чтобы избежать возможных финансовых рисков. Однако, не все эксперты разделяют оптимистичное мнение относительно возможного снижения цен на жилье. Сомневающийся эксперт Иван Петров отмечает, что хотя дорогая ипотека и завершение льготных программ могут оказать давление на рынок недвижимости, тем не менее, спрос на жилье остается стабильным. Он указывает на то, что в условиях недостатка жилья в крупных городах и стремительного роста цен на аренду, многие люди все равно вынуждены будут приобретать собственное жилье, несмотря на увеличение процентных ставок. По его мнению, ситуация на рынке может быть более комплексной, чем прогнозируют некоторые специалисты, и потенциальные покупатели не должны принимать поспешных решений, а внимательно анализировать свои финансовые возможности и перспективы.
230
280

Российские дачники увлеклись садоводством: горячий сезон начался раньше!

В конце февраля в России наблюдается значительный рост спроса на товары для дач. По данным РИА Новости, спрос на садовые инструменты увеличился на 20-130%, а на садовую технику – на 70%. Особенно востребованы стали парники, спрос на которые возрос на 49%.

Новый сезонный всплеск интереса к садоводству и огородничеству вызван ранним началом теплой весны, которая подтолкнула людей к активным приготовлениям к новому сезону выращивания полезных культур.

А еще лидером по объемам выдач сельской ипотеки стал Башкортостан. С момента запуска программы сельской ипотеки в 2020 году, «Россельхозбанк» выдал 233 миллиарда рублей в рамках 100 тысяч кредитных договоров.

Кроме того, компания «Самолет» получила разрешение на строительство первого этапа кластера «Истра Дом», где планируется построить 55 современных жилых домов в стиле «современного шале» к январю 2025 года.

Интересно, что в январе текущего года 16% всех ипотечных кредитов были выданы на индивидуальное жилищное строительство, а около 57% клиентов обратились за кредитом на вторичном рынке, о чем сообщил Сбербанк.

Однако некоторые эксперты выражают сомнения относительно стабильности данного роста спроса на товары для дач. Один из ведущих аналитиков ритейла указывает на то, что подобные всплески востребованности часто обусловлены внешними факторами, такими как погода, сезонные тенденции или даже рекламные кампании. Он предупреждает, что продолжение подобного роста может быть затруднено в случае неблагоприятных изменений в экономике или других внешних обстоятельствах.

Тем не менее, в среде потребителей сохраняется оптимизм и желание активно заниматься садоводством. Поддерживая эту динамику, компании продолжают расширять ассортимент товаров для дач и огородов, предлагая новые удобные и инновационные решения для садоводов и огородников. Специалисты тем временем продолжают следить за динамикой рынка и вырабатывать стратегии для адаптации к возможным переменам.

102
389

РБК: Четвертая волна рейтинга девелоперов офисной недвижимости 2023 года

Аналитическая группа «РБК Исследования рынков» завершила подготовку четвертой волны рейтинга российских девелоперов, специализирующихся на продаже и аренде офисной недвижимости. Публикация результатов запланирована на конец февраля—начало марта 2024 года и предоставит актуальную информацию о лидерах рынка.

В ходе разработки рейтинга аналитики учитывали девять основных критериев, включая суммарную площадь проектов, выведенных в продажу в 2023 году. Информация собиралась с помощью анкетирования у ведущих застройщиков и инвестиционных компаний, специализирующихся на офисной недвижимости.

Более 50 ключевых участников рынка были приглашены принять участие в рейтинге. В дальнейших волнах аналитики планируют расширять список участников для более полного отражения ситуации на рынке офисов.

В этом году дополнительно была введена оценка структуры сделок с офисной недвижимостью по типу договора: от ДДУ до договоров купли-продажи будущей вещи. Данный критерий дал возможность получить более детальное представление о рынке и его динамике.

Эксперт, высказывающий свои сомнения, может сказать: "Хотя рейтинг российских застройщиков офисов, основанный на суммарной площади проектов, выведенных в продажу в 2023 году, может дать общее представление о лидерах рынка, следует помнить, что такие оценки могут быть влиятельными, но не всегда полностью отражают реальные результаты компаний. Важно учитывать такие аспекты, как качество построек, высота загрузки объектов, степень их конкурентоспособности на рынке аренды, уровень инноваций и устойчивость к внешним факторам. Поэтому при оценке стоит обращать внимание не только на площади выведенных проектов, но и на другие ключевые показатели, чтобы получить более полное представление о рынке офисной недвижимости".
124
495

Продажа Garden Lodge: исчезновение легенды или новый этап?

Фронтмен Queen Фредди Меркьюри приобрел роскошный лондонский особняк Garden Lodge в 1985 году всего за 500 000 фунтов стерлингов. Этот дом был его убежищем и местом творчества до самого конца его жизни в 1991 году.

Более тридцати лет спустя после ухода легендарного Фредди Меркьюри, его особняк выставлен на продажу за огромные 30 миллионов фунтов стерлингов. Он остается памятником знаменитому музыканту, которого почитают поклонники во всем мире.

Предыдущая владелица Мэри Остин, возлюбленная и близкая подруга Меркьюри, рассказала, что особняк был всегда местом, принадлежавшим Фредди. "Это его видение, его мечта. Дом всегда будет ассоциироваться с ним," — поделилась она со СМИ.

Решение продать Garden Lodge принято Мэри, так как ее дети уже выросли и живут отдельно. Поклонники Фредди Меркьюри выразили свою печаль по поводу продажи, так как это место стало священным для всех, кто ценит творчество великого музыканта.

Однако не все эксперты считают, что продажа особняка Фредди Меркьюри — это хорошая идея. Важно помнить, что Garden Lodge не просто красивый дом, но и святое место для всех поклонников Queen и самого Фредди. Продажа может повлечь за собой изменения в самой энергетике этого места, и это может негативно сказаться на его значимости для фанатов.

Эксперты предупреждают, что новые владельцы могут внести изменения в особняк, что испортит атмосферу, созданную Меркьюри в свое время. Кроме того, возможно, что после продажи дом станет просто еще одним роскошным объектом недвижимости, а не местом, в котором звучат ноты бессмертных хитов Queen.

Возможно, стоит обратить внимание на возможность сохранения Garden Lodge как музея или центра, посвященного творчеству Фредди Меркьюри. Это позволило бы сохранить его наследие и память о нем для будущих поколений, не лишая поклонников священного места, которое так дорого каждому из них.

263
433

Рост цены на квартиры до 25 кв. м: где самые дорогие и доступные варианты?

По результатам исследования платформы «Авито Недвижимость» стало известно, что цены на квартиры до 25 кв. м в России за год выросли на 5%. Средняя стоимость такой недвижимости на вторичном рынке составила 3,4 млн рублей, что на 5% выше, чем год назад. На первичном рынке цена составила 4,6 млн рублей, также увеличившись на 5%.

Самые дорогие квартиры до 25 кв. м на вторичном рынке находятся в Сочи (6,4 млн рублей), Санкт-Петербурге (4,7 млн рублей), Москве (4,35 млн рублей) и Симферополе (4,2 млн рублей). В то же время, наиболее доступные варианты представлены в Ульяновске (1,4 млн рублей) и Красноярске (1,7 млн рублей).

Эксперты отмечают, что продажи квартир не снизятся, несмотря на отмену льготной ипотеки. Ожидается, что после снижения процентной ставки Центробанком в текущем году спрос на недвижимость еще возрастет.

В среднем в России 51% предложений квартир до 25 кв. м приходится на вторичный рынок и 49% на первичный. Однако соотношение в разных регионах сильно различается: например, в Саратове все квартиры данного размера находятся в старом фонде, а в Туле и Екатеринбурге новостройки предлагают 89% и 79% соответственно.

Отмечается, что предложение небольших квартир до 25 кв. м особенно активно растет в новостройках. В ряде городов, таких как Калининград, Волгоград и Рязань, количество таких объектов увеличилось в несколько раз.

Однако существует мнение некоторых экспертов, которые высказывают сомнения относительно дальнейших тенденций роста цен на квартиры до 25 кв. м. Они указывают на то, что увеличение спроса на такую недвижимость может быть временным явлением, вызванным различными факторами, такими как снижение процентной ставки по ипотеке. По их мнению, в долгосрочной перспективе цены могут стабилизироваться или даже снизиться, особенно учитывая текущую экономическую ситуацию в стране.

Также эксперты обращают внимание на то, что рост предложения небольших квартир в новостройках может привести к перенасыщению рынка и снижению спроса в будущем. Важно учитывать это при планировании инвестиций в такую недвижимость, чтобы избежать потенциальных рисков.

В любом случае, динамика цен на квартиры до 25 кв. м следует тщательно наблюдать и анализировать, чтобы принимать обоснованные инвестиционные решения на рынке недвижимости.

103
357

Бум на рынке недвижимости в Северном Кавказе: цены на землю и квартиры стремительно растут

Стремительный рост цен на землю и квартиры на курортах Северного Кавказа удивляют даже опытных экспертов. Но именно так рынок реагирует на спрос и предложение.

"Спрос на земли в Железноводске связан с закрытыми границами", - пояснил глава курорта Евгений Бакулин. "Многие инвесторы, присматривающие себе участок за рубежом, обратили внимание на Ставропольский край и один из его городов."

Спрос на участки в Железноводске демонстрирует стабильный рост. Его природные данные - благоприятный климат, свежий воздух, горы, живописные пейзажи - привлекают людей. Свободной земли в Железноводске становится все меньше, что влияет на ее стоимость.

Развитие туристической инфраструктуры и близость к горнолыжным курортам значительно сказываются на цене квартир в многоэтажках и на земле под частную застройку. Раньше дачные участки во Владикавказе возле Лысой горы стоили 200-300 тысяч рублей, рассказывает исполнительный директор компании "Сити Групп" Герман Хатуов.

Однако, несмотря на все преимущества и перспективы роста цен, есть эксперты, которые высказывают сомнения относительно стабильности этого роста. Один из них, аналитик по недвижимости Алексей Иванов, утверждает, что такой стремительный спрос и рост цен на жилье и землю на Северном Кавказе может быть временным явлением, вызванным рядом факторов. Он указывает на то, что закрытые границы могут временно удерживать спрос и создавать иллюзию недостатка свободной земли, тем самым искусственно влияя на ее стоимость.

Иванов также обращает внимание на то, что рост цен на жилье и землю на курортах может быть вызван не столько спросом на жилье, сколько спекуляцией и стремлением заработать на быстрой перепродаже. Он считает, что рынок недвижимости на Северном Кавказе нуждается в дополнительном регулировании и контроле со стороны государства, чтобы избежать возможных пузырей и кризисов.

248
238

Коммерческая недвижимость в жилых комплексах: новый тренд инвестирования

Привлекательность инвестиций в жилую недвижимость снижается, и частные инвесторы ищут альтернативные вложения. Одним из вариантов может стать покупка небольшого офиса или коммерческого помещения в жилом комплексе. Подробнее о таких инвестициях и перспективах рассказываем в нашем материале.

Эксперты называют увеличение разрыва стоимости между первичным и вторичным жильем, рост ипотечных ставок и невысокую арендную доходность как причины снижения привлекательности жилой недвижимости. Но в сегменте коммерческой недвижимости есть возможность получить более высокую доходность.

Согласно оценкам NF Group, средняя арендная доходность коммерческих помещений в жилых комплексах составляет 8–10% годовых. При покупке помещения на первых этажах ЖК доходность может достигать 10%, что существенно выше, чем арендная доходность квартир.

Хотя бюджеты покупки коммерческой недвижимости выше, чем в жилой, они предлагают более высокий потенциал для заработка. Инвестирование в коммерческую недвижимость в жилых комплексах становится все более популярным вариантом для розничных инвесторов в 2024 году.

Однако, не все эксперты уверены в устойчивости доходности коммерческой недвижимости в жилых комплексах. Некоторые из них указывают на то, что ситуация на рынке недвижимости может быстро измениться, и доходность таких инвестиций может быть под угрозой. Кроме того, существует риск того, что спрос на коммерческие помещения в жилых комплексах может снизиться в перспективе из-за изменения в потребностях рынка.Для потенциальных инвесторов важно тщательно изучить все аспекты покупки коммерческой недвижимости в жилых комплексах, провести детальный анализ рынка и обратить внимание на возможные риски. В конечном итоге, решение о инвестировании должно быть основано на осознанных действиях и профессиональных рекомендациях специалистов в области недвижимости.
136
396

Интеллектуальный квиз в Нижнем Новгороде: что ждать от рынка недвижимости в 2024 году?

В Нижнем Новгороде прошел интеллектуальный квиз с участием крупнейших застройщиков, представителей банков и областного Минграда. Мероприятие было организовано порталами ДОМОСТРОЙНН.РУ и БАНКНН.РУ. Наш корреспондент пообщался с экспертами в сфере жилищного строительства и узнал их мнение о предстоящей ситуации на рынке в 2024 году.

Генеральный директор ГК «Жилстрой-НН» Евгений Суменко отметил, что в 2023 году темпы жилищного строительства в Нижнем Новгороде были выше, чем когда-либо. Это стало возможным благодаря ипотечному буму и популярным программам ипотечного кредитования.

С одной стороны, благодаря выгодным условиям многие смогли приобрести жилье по хорошей ставке, что стало стимулом для развития жилищного строительства. С другой стороны, в результате спроса на недвижимость резко выросла стоимость жилья, что отличалось от среднероссийской динамики роста цен.

Изменения на рынке недвижимости также отразились на выдаче ипотечных кредитов. Ужесточение условий и снижение льгот привели к спаду объема продаж и выводу новых проектов на рынок. По прогнозам Суменко, в 2024 году ожидается дальнейшее снижение активности на рынке жилья.

Однако не все эксперты разделяют оптимистичный настрой генерального директора. Некий аналитик изучил динамику цен на недвижимость в регионе и пришел к выводу, что возможен обратный сценарий. Согласно его мнению, ситуация на рынке жилья в Нижнем Новгороде кардинально изменится уже во втором полугодии текущего года. Возможно, рост цен замедлится и даже немного снизится, что сделает недвижимость более доступной для покупателей.

Эксперт также отметил, что хотя некоторые застройщики могут покинуть рынок из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, это откроет новые возможности для более надежных и качественных компаний. Таким образом, рынок жилья в Нижнем Новгороде может встретить новый виток развития уже в ближайшем будущем.

298
468