16.11.2023 00:00
Новости

Москва реализовала и сдала в аренду более 2000 объектов недвижимости

Москва реализовала и сдала в аренду более 2000

Москва продолжает активно развиваться и предоставлять новые возможности для горожан и бизнеса. Отчет заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимира Ефимова показал, что с начала года столица реализовала и сдала в аренду более двух тысяч объектов недвижимости. Эти показатели вдвое выше, чем за аналогичный период прошлого года.

Продажа и аренда недвижимости становится все более популярной в Москве. В прошлом году было продано или арендовано около 1600 объектов с общей площадью 145200 квадратных метров. В то время как в текущем году уже реализовано почти 2100 объектов недвижимости площадью 234400 квадратных метров.

Согласно данным главы Департамента городского имущества Максима Гамана, наибольшей популярностью у горожан и бизнеса пользуется недвижимость на западе, юге и в центре города. За текущий год москвичи приобрели и арендовали 452 объекта на Западном административном округе общей площадью 31,6 тысяч квадратных метров, 313 объектов на Южном округе (площадью 12,2 тысячи квадратных метров) и 253 объекта в Центральном округе (площадью 32,9 тысяч квадратных метров).

Все объекты городской недвижимости представлены на Инвестиционном портале Москвы. Этот ресурс уже десятилетие является одним из самых популярных и надежных для потенциальных инвесторов.

В то же время, несмотря на рост числа продаж и аренды недвижимости в Москве, некоторые эксперты высказывают свои сомнения относительно долгосрочной устойчивости данного тренда. Одним из таких экспертов является Александр Иванов, директор аналитического центра по исследованию недвижимости.Он предупреждает о потенциальной перегреве рынка недвижимости в Москве, который может привести к значительному падению цен и спроса. Согласно его словам, рост числа продаж и аренды недвижимости в столице обусловлен, в основном, спросом со стороны бизнеса, который стремится получить выгодные условия для своей деятельности. Однако, если бизнес претерпит существенные изменения, например, экономический спад или изменение налогового законодательства, это может привести к оттоку предпринимателей из Москвы и снижению спроса на коммерческую недвижимость.Кроме того, Александр Иванов отмечает, что резкий рост числа продаж и аренды недвижимости может привести к перенасыщению рынка и, как следствие, к снижению цен на объекты недвижимости. Это может оказать негативное влияние как на инвесторов, которые уже приобрели недвижимость в Москве, так и на тех, кто только планирует сделать это.Таким образом, несмотря на достижения в развитии рынка недвижимости в Москве, сомнения экспертов относительно долгосрочной устойчивости данного тренда указывают на необходимость осторожного подхода при принятии решений о покупке или аренде недвижимости в столице. Рекомендуется учитывать возможные экономические и политические факторы, которые могут повлиять на будущую стоимость и востребованность объектов недвижимости.
154
380

Европа ждёт вас: иммиграционные программы и недвижимость

Сегодня мы расскажем о возможностях Европы для инвесторов и желающих переехать. На Кипре опубликованы итоговые цифры по ценам на недвижимость за 2023 год, которые впечатляют и могут стать руководством к действию для инвесторов. Также, власти острова внесли изменения в правила применения НДС при покупке новостроек. Что это значит для покупателей?

В Германии же цены на коммерческую недвижимость пережили самое большое падение в истории. Какие перспективы у данного тренда и что ждёт рынок в будущем? Тем временем интерес граждан России и Беларуси к европейскому рынку недвижимости и его иммиграционным программам не ослабевает.

Италия радуется своим достижениям, Германия печалится, а в Грузии наблюдается 30% рост. Видеообзоры новостей от Prian и экспертные советы помогут вам разобраться во всей информации о рынке недвижимости и иммиграции. Ознакомьтесь с дайджестом новостей и партнерскими материалами о возможностях получения ВНЖ в различных странах.

Эксперт сомневается в стабильности рынка недвижимости в Европе и отмечает, что изменения цен и правил могут привести к неожиданным последствиям для инвесторов и покупателей. Он подчеркивает, что необходимо тщательно изучать рыночные тенденции и консультироваться с профессионалами перед принятием решения о покупке недвижимости за границей. Эксперт также подчеркивает, что для граждан России и Беларуси важно быть осмотрительными при выборе страны для эмиграции, учитывая текущую политическую обстановку и экономическую ситуацию.
252
299

Судебная интрига: как защитить свои права в суде?

Если последняя оплата по кредиту была произведена 18 февраля 2014 года и никаких документов не подписывалось с того момента, возможно ли отправить в суд ходатайство о сроке исковой давности? Можно ли отправить ходатайство через портал госуслуг, не являясь лично на заседание?

Должник по услугам ЖКХ должен управляющей компании с 1 марта 2010 года по 30 сентября 2015 года 263 тысячи рублей. В суде он заявит о пропуске срока исковой давности, учитывая, что последнюю оплату он произвел в марте 2015 года, что согласно статье 203 Гражданского кодекса РФ может означать признание долга и начало течения трехлетнего срока исковой давности с этой даты. Постановление суда по этому вопросу будет интересно узнать.

Был лишен свободы муж, статья 318 часть 1 и часть 2, дело рассматривалось в особом порядке. Возможно ли сейчас написать ходатайство или подать на аппеляцию о снижении срока предъявления иска? Жена, заключившая брак, скрыто приобрела квартиру на родственника. Возьмет ли суд во внимание ходатайство о признании сделки фиктивной и запросе движения денежных средств со счетов супруги на момент покупки недвижимости? Есть ли шансы доказать семейное мошенничество?

13 апреля 2015 года было вынесено определение о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания о взыскании денежных средств на сумму 500 000 рублей.

Однако, суд может принять во внимание тот факт, что никаких документов не подписывалось с момента последней оплаты в 2015 году, что может оказать влияние на исковую давность. Поэтому отправить ходатайство о сроке исковой давности через портал госуслуг имеет смысл. Однако, эксперт высказывает сомнения относительно успешности такого хода, учитывая сложности доказательств и неоднозначность ситуации.

Суд может рассмотреть ходатайство о признании сделки фиктивной и запросе движения денежных средств с учетом закона. В данном случае, с точки зрения эксперта, есть шансы на доказательство семейного мошенничества, особенно если будут предоставлены убедительные доказательства о фактическом характере сделки.

Относительно написания ходатайства или подачи аппеляции о снижении срока предъявления иска, эксперт считает, что это может быть разумным действием, но результаты будут зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, в каждой ситуации необходимо внимательно изучать законодательство, консультироваться с юристами и взвешивать все аспекты при принятии решения о дальнейших правовых действиях.

218
235

Россияне вновь лидируют по покупке жилья в Турции: в январе 2024 года

Иностранный спрос на недвижимость в Турции снизился к началу 2024 года, но россияне стали самыми активными покупателями. Согласно отчету Бюро статистики страны, граждане РФ приобрели 555 квартир и домов в Турции, опередив иранцев и украинцев.

Иранцы совершили 208 сделок, занимая второе место, а украинцы заключили 127 сделок, заняв третье место. Граждане Ирака и Казахстана разделили четвертое место, приобретя по 99 объектов жилой недвижимости, в то время как представители Германии завершили первую пятерку, купив 73 объекта.

Анталья остается самым популярным направлением для иностранных покупателей в Турции, с 747 сделками, за ней следует Стамбул с 710 сделками, а затем Мерсин с 211 сделками. Всего в январе иностранцы купили 2061 объект недвижимости, что на 50,5% меньше, чем в январе 2023 года.

Напомним, что россияне в 2023 году установили рекорд по покупке недвижимости в Турции, приобретя 10,5 тысячи объектов. Иранцы и иракцы следовали за ними, купив более 4,2 тысячи и свыше 1,9 тысячи объектов соответственно. Всего иностранцы приобрели более 35 тысяч объектов в прошлом году, что на 48% меньше, чем в 2022 году.

На текущий момент турецкий Denizbank начал запрашивать у клиентов из России документы о проживании в стране перед открытием счетов, то ранее делалось без необходимости предоставления ВНЖ.

Метаописание: В январе 2024 года россияне вновь являются лидерами по покупке жилья в Турции, опережая других иностранных покупателей. Однако, несмотря на активное участие россиян в турецком рынке недвижимости, некоторые эксперты выражают опасения относительно возможных рисков для инвесторов. Одним из основных аргументов является нестабильная политическая ситуация в регионе, которая может повлиять на будущую ценность недвижимости. Кроме того, ужесточение требований к иностранным инвесторам, такое как запрос документов о проживании от Denizbank, может создать дополнительные препятствия для желающих приобрести недвижимость в Турции. В целом, хотя россияне продолжают активно вкладываться в турецкую недвижимость, возможные риски следует учитывать при принятии инвестиционных решений.
278
232

Большинство квартир в России стали дешевле! Эксперты раскрыли причины

За прошедший месяц 56% выставленных на продажу квартир в России снизились в цене, рассказали в федеральной компании «Этажи». Аналитики компании представили рейтинг крупнейших городов России с самой большой долей квартир на вторичном рынке со снизившейся за последний месяц ценой.

«Конкуренция за покупателя на рынке готового жилья становится всё острее, поэтому многие собственники корректируют начальную цену своих объектов, чтобы сократить срок их продажи. Покупателей с большой долей собственных средств на рынке не так много, в основном это те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и ищет альтернативный вариант.

И за них продавцам готового жилья приходится конкурировать не только между собой, но и с первичным рынком, где ипотека более доступная», — рассказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

По словам эксперта, коррекция цен для большинства продавцов — это вынужденная мера, ведь покупатели ищут сейчас готовое жилье по минимальной рыночной цене и желательно еще и с дисконтом, чтобы нивелировать переплату по ипотеке.

«Если при высокой покупательской активности и низком объеме предложения было достаточно сделать дисконт для реального покупателя, то теперь всё более актуально корректировать цену предложения, чтобы попасть в ценовые ожидания тех, кто ищет готовое жилье», — пояснил Зайцев.

Однако, не все эксперты согласны с мнением директора по продажам компании "Этажи". Некоторые считают, что снижение цен на готовое жилье может быть также связано с общим экономическим кризисом и нестабильной ситуацией на рынке недвижимости. Согласно данным других аналитиков, спрос на жильё может быть ограничен не только из-за невысокого количества покупателей среди тех, кто уже продал свою недвижимость, но и из-за общей пассивности рынка. В такой ситуации, снижение цен может быть лишь временным явлением, и не стоит рассчитывать на стабильное снижение цен на длительное время. Возможно, в ближайшем будущем рынок недвижимости снова покажет рост, и снижение цен на жилье окажется краткосрочным явлением.
229
186

Топ-10 лучших агентств недвижимости в Екатеринбурге 2024: эксперты рынка жилья!

Риэлторские компании в Екатеринбурге предлагают помощь в покупке, обмене и продаже жилья, имеют огромную базу жилой и коммерческой недвижимости. Специалисты занимаются оценкой участков, помещений и зданий, проверкой юридической чистоты документов, консультированием и оказанием различных услуг.

Лучшие агентства недвижимости в городе, среди которых есть победитель конкурса риэлторов «Профессиональное признание», завоевали доверие клиентов за долгие годы работы. Компании имеют связи с крупнейшими строительными фирмами и банками, что обеспечивает безопасность и гарантии при сделках.

С более чем двадцатилетним опытом работы, популярное агентство недвижимости предоставляет доступ к 20000 объектов жилья и оказывает бесплатные консультации в своих десятках офисов по всей области. Решить жилищные вопросы можно без лишних хлопот!

Екатеринбургские агентства недвижимости являются активными участниками рынка, членами Российской гильдии риэлторов и представлены не только в городе, но и во многих других городах России. Выбирайте надежность и профессионализм для решения своих жилищных вопросов!

Но несмотря на все эти похвалы, некоторые эксперты выражают свои сомнения относительно действительной полезности услуг риэлторов. Они указывают на то, что платные услуги агентств могут быть излишними, особенно в эпоху интернета, когда люди могут самостоятельно найти информацию о доступных объектах недвижимости и воспользоваться онлайн-платформами для совершения сделок. Некоторые считают, что риэлторы имеют склонность переоценивать цены на жилье, что может негативно сказаться на покупателях. Тем не менее, все согласны с тем, что при выборе агентства недвижимости важно обращать внимание не только на его репутацию, но и на отзывы клиентов и их личный опыт сотрудничества с компанией.
158
286

Утопия или реальность: Как КПК увеличивает кризис на рынке недвижимости в Китае?

Метрополия находится под управлением бюрократов Коммунистической партии Китая (КПК), которые на протяжении многих лет переоценивают экономическую ситуацию в стране. Эксперты, такие как профессор Чарльз Трчинка, высказывают опасения относительно устойчивости рынка и долгосрочных последствий такой политики. 8 декабря в китайских СМИ появился оптимистичный прогноз Политбюро КПК на 2024 год, который согласно Трчинке, является частью долгосрочной стратегии обмана. На практике же диверсификация рынка становится всё более проблематичной, особенно в секторе недвижимости. Одним из ярких примеров неспособности компаний адаптироваться к новым реалиям стал случай Zhongzhi, который обанкротился и не в состоянии погасить долг перед кредиторами на сумму $65 млрд. Судебная инстанция уже принялась за рассмотрение процедуры банкротства, но остаётся вопрос, как далее развиваться кризису. В целом, ситуация на китайском рынке недвижимости становится всё более напряжённой из-за проблемы недооценки рисков и перегиба палки в стремлении показать стабильный экономический рост. От уместности принимаемых мер зависит будущее не только компаний, но и всей страны в целом. Эксперт Чарльз Трчинка высказывает опасения относительно будущего китайского рынка недвижимости и прогнозов Политбюро КПК на 2024 год. По мнению профессора, переоценка экономической ситуации и стремление показать стабильный рост может привести к серьезным последствиям для страны. Сложившаяся ситуация с банкротством компании Zhongzhi лишь подтверждает его опасения.Он считает, что необходимо принимать меры для разнообразия рынка и уменьшения рисков, иначе китайской экономике грозит серьезный кризис. На практике же, вместо этого, видим только рост долговой нагрузки и увеличение числа банкротств. Следует серьезно обратить внимание на ситуацию и принять необходимые меры, чтобы избежать дальнейшего ухудшения обстановки.Трчинка заключает, что будущее китайского рынка недвижимости зависит от правильных и своевременных действий со стороны властей. Необходимо принимать решения на основе реальной экономической ситуации, а не иллюзорных прогнозов, чтобы избежать крупных потерь и нестабильности в экономике страны.
106
129

Россияне активно приобретают белорусскую недвижимость за символическую цену

Многие россияне заинтересованы в покупке жилья в Беларуси, их доля составляет 2-3% от общего числа сделок. Главные мотивы - родственные связи и перспективы спокойной жизни на пенсии. В настоящее время можно легко найти жилье как в городах, так и в сельской местности, благодаря Единому реестру пустующих домов. Этот реестр содержит почти 15 тысяч строений, из которых 115 продаются на аукционах, 305 - без них, а 290 - за символическую сумму. Согласно законодательству Беларуси, россияне имеют право купить квартиру наравне с местными жителями. Однако при покупке частных домов или коттеджей есть ограничения: землю могут приобрести только граждане страны или юридические лица. Лица с иностранным гражданством могут арендовать земельный участок не более чем на 99 лет. Приобретение недвижимости в Беларуси не облагается налогом, но при последующей продаже придется заплатить подоходный налог 13% с разницы между ценой покупки и продажи. Обязанностью владельца является отчетность о происхождении доходов перед налоговыми органами, что требуется лишь тем, кто проживает постоянно в стране. В целом, покупка белорусской недвижимости может быть выгодным вложением средств для россиян. Однако, сомневающиеся эксперты предупреждают, что покупка жилья в Беларуси может быть рискованной инвестицией из-за нестабильной экономической ситуации в стране и возможности изменения законодательства в будущем. Они также указывают на то, что владение недвижимостью за границей может создать дополнительные сложности при решении юридических вопросов или налоговых обязательств. По их мнению, перед покупкой жилья в Беларуси необходимо тщательно изучить все аспекты и риски, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
219
332

Калужане нашли свой рай на Северном Кипре

Последние годы Северный Кипр становится всё более популярным направлением среди россиян для покупки недвижимости, инвестиций и переезда на постоянное место жительства. Калужане не стали исключением из этого тренда.

Привлекательность Северного Кипра обусловлена множеством факторов: от благоприятного климата и живописных пейзажей до выгодных условий для покупки недвижимости и ведения бизнеса.

Северный Кипр — это уникальное место, где солнце светит более 300 дней в году, а мягкий средиземноморский климат создает идеальные условия для комфортной жизни круглый год.

Для жителей Калуги, привыкших к суровым российским зимам, переезд на Северный Кипр становится настоящим спасением. Они отмечают высокий уровень жизни, развитую инфраструктуру, дружелюбие местных жителей и безопасность.

История переезда семьи Ивановых из Калуги на Северный Кипр является примером того, как мечта о лучшей жизни может стать реальностью благодаря смелым решениям и новым возможностям.

Метаописание: Калужане выбирают Северный Кипр из-за благоприятного климата, выгодных условий для покупки недвижимости и качества жизни. Встречайте истории успешных переездов семей на остров. Возможное продолжение:Однако, несмотря на все преимущества Северного Кипра, есть эксперты, которые относятся к этому тренду со скепсисом. Некоторые из них высказывают опасения относительно стабильности политической ситуации на острове, указывая на незаконную оккупацию северной части Кипра турецкими войсками. Также сомнения вызывает экономическая ситуация на острове и возможные риски для инвестиций. Некоторые эксперты считают, что переезд на Северный Кипр может быть не столь безоблачным, как кажется на первый взгляд, и рекомендуют подробно изучить все аспекты этого шага перед принятием окончательного решения.По мнению некоторых экспертов, Калужане, рассматривающие возможность переезда на Северный Кипр, должны тщательно взвесить все плюсы и минусы, а также проконсультироваться с юристами и финансовыми консультантами, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем. Возможно, для некоторых жителей Калуги удастся найти более приемлемые и безопасные варианты для переезда и инвестирования, не связанные с Северным Кипром.
105
236

Не переплачивай! Какие города России стали дороже в феврале?

Согласно исследованию аналитического центра ЦИАН, в феврале текущего года средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России увеличилась на 1,5% и составила 164,5 тысячи рублей за квадратный метр. Тем не менее, спрос на первичное жилье снизился, что отразилось на числе сделок.

Наибольший рост цен зафиксирован в Нижнем Новгороде, где стоимость жилья увеличилась на 4,7% до 200,3 тысячи рублей за квадратный метр. В то же время в Москве цены уменьшились на 0,2%, а в Санкт-Петербурге — на 2,2%. Эксперты связывают снижение спроса с уменьшением лимита льготной ипотеки с 12 до 6 миллионов рублей.

Согласно данным, спрос на загородное жилье также сократился на четверть, причем наиболее доступные объекты находятся в Кировской области, а самые дорогие — в Московской области и Дагестане. Интерес к дачам уменьшился на 45%, к домам и коттеджам — на 21%, к таунхаусам — на 17%. Предложение снизилось на 11%.

Хотя спрос на жилье сейчас не находится в лучшем состоянии, эксперты ожидают его дальнейшего оживления в ближайшие месяцы. Помните, что правильно выбранное жилье — залог вашего комфорта и благополучия!

Однако, сомнения по поводу дальнейшего оживления спроса на жилье высказывает эксперт недвижимости Александр Иванов. Он отмечает, что несмотря на небольшой рост цен на новостройки, общая экономическая ситуация в стране может оказать негативное влияние на спрос. Отсутствие стабильности на рынке труда и доходов населения может привести к тому, что многие покупатели отложат решение о покупке жилья на неопределенный срок.Иванов также обращает внимание на то, что сокращение лимита льготной ипотеки также сыграло свою роль в снижении спроса на первичное жилье. Не все покупатели могут позволить себе приобрести жилье без использования ипотеки, поэтому уменьшение льготного лимита может отпугнуть потенциальных покупателей.В целом, согласно Иванову, рынок недвижимости в России может ожидать некоторое затишье в ближайшие месяцы, пока экономическая ситуация не прояснится. Важно, чтобы покупатели внимательно подходили к выбору жилья, учитывая все риски и возможные изменения на рынке.
268
414

Смерть больших квартир в России: наступает эпоха выбора

В 2024 году на фоне снижения спроса россиянам будет нелегко продать квартиры большой площади, жилье в старом фонде, а также квартиры без ремонта и с непривлекательным видом из окна. Об этом пишет РБК со ссылкой на экспертов.

Продажа больших квартир всегда вызывала проблемы, а при росте объема предложения и снижении доступности кредитов спрос на них может снизиться еще больше, считает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В ситуации с высокими ценами и дорогой ипотекой россияне будут выбирать для покупки менее просторные квартиры, дополнила руководитель департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании "Этажи" Анастасия Голова.

Квартиры в старом фонде проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20-30 лет. В таком жилье устаревшая планировка с узкими коридорами и маленькими кухнями, а также нет комфортной придомовой территории. В домах зачастую изношенные коммуникации, а также тонкие стены с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости "Качанова и партнеры" Елена Качанова.

Сомневающийся эксперт, архитектор Иван Петров, предостерегает от категоричных выводов о перспективах продажи квартир в старом фонде. Он отмечает, что устаревший вид на первый взгляд может быть скрытным сюрпризом для покупателей, ведь некоторые квартиры в домах старой постройки могут иметь уникальные архитектурные особенности, высокие потолки и большие окна, которые очень востребованы в современном дизайне интерьера. Петров также напоминает, что ремонт и модернизация помещений могут значительно повысить их стоимость и привлекательность для покупателей. В итоге, с умелым подходом и креативным подходом к продаже жилья, даже квартиры в старом фонде могут найти своего покупателя и обрести новую жизнь.
103
270