18.11.2023 00:00
Новости

Московское жилье на аренду: объем предложения упал в 3,5 раза

Московское жилье на аренду: объем предложения упал

В Москве резко сократилось количество арендного жилья. По данным ЦИАН, объем предложения упал в 3,5 раза, до 9 тысяч помещений. В то же время, цены на аренду квартир в России выросли. Что стало причиной этого и сколько это может продолжаться?

Середина лета обычно характеризуется замедлением спроса на аренду, который оживает в осенний период. Однако в этом году такой сценарий не работает. По сравнению с максимальным значением, зафиксированным в начале февраля, объем предложения на площадке ЦИАН сократился в 3,5 раза, до 9000 помещений. Начиная с июля, количество квартир, выставленных на аренду, сократилось на 145,5%, а с августа - на 95%. В настоящее время предложение находится на историческом минимуме.

По мнению экспертов, причины такого сокращения вполне понятны. В сентябре начался новый сезон, многие владельцы квартир, сдающие их летом в отпуск или временно проживающие на даче, вышли на работу. Студентам также понадобилось свое жилье. Кроме того, вернулись люди, которые полтора года назад спешно покинули Россию и сдали свои квартиры в аренду. А те, кто уехал навсегда, продали свои квартиры. В то же время, наблюдается определенная тенденция: количество квартир на аренду сократилось, а количество квартир на продажу увеличилось. Это может означать, что многие владельцы предпочитают перевести деньги заграницу или вложить их в недвижимость за рубежом, возможно, даже в новостройку. Очень многие собственники покинули рынок арендного жилья, так как нашли другие способы приумножения своих денег.

Интересной тенденцией на рынке недвижимости стало то, что в третьем квартале аренда жилья в Москве подорожала на 35% по сравнению со вторым кварталом. Об этом свидетельствует исследование ДОМ.

Однако, не все эксперты согласны с мнением о том, что сокращение предложения на аренду является следствием общей тенденции на рынке недвижимости. Один из сомневающихся экспертов, Иван Петровский, полагает, что причины могут быть гораздо сложнее, чем простая перестановка квартирных хозяев.Петровский отмечает, что одной из основных причин сокращения предложения на аренду является избыточная бюрократия и высокие налоги на арендные доходы. Вследствие этого, значительная часть собственников предпочитает не заниматься арендой своих квартир, так как она стала непривлекательной с точки зрения финансовой выгоды. Они предпочитают продавать свою недвижимость или переводить средства в другие инвестиции.Кроме того, Петровский обращает внимание на рост рынка недвижимости за рубежом. Многие российские инвесторы, особенно среди богатых и высокообеспеченных слоев населения, предпочитают вкладывать свои деньги в зарубежную недвижимость. Это объясняется как потребностью в диверсификации инвестиций, так и стремлением сохранить свои средства в стабильной экономической среде.Тем не менее, Петровский считает, что такая тенденция может иметь отрицательные последствия для российского рынка недвижимости в целом. Сокращение предложения на аренду в сочетании с ростом цен может обернуться настоящим кризисом, особенно для малообеспеченных слоев населения. Поэтому он считает, что правительству следует принять меры для поддержки арендного рынка и создания более привлекательных условий для инвесторов.Таким образом, сокращение предложения на аренду в Москве может иметь не только сезонный, но и структурный характер. Причины этого могут быть связаны как с изменением поведения собственников, так и с неблагоприятной экономической ситуацией и стремлением инвестировать за рубежом. Однако, данная тенденция вызывает опасения у экспертов, которые указывают на возможные негативные последствия для рынка недвижимости в целом.
104
157

Рынок недвижимости: Манила лидирует по дорожанию цен в мире

Элитное жилье в Маниле подорожало на 26,3% в 2023 году, став лидером среди 100 городов, отслеживаемых Knight Frank. Второе место занял Дубай, где цены выросли на 16%, а на третьем - Багамские острова с 15% ростом.

Алгарве и Кейптаун разделили четвертое и пятое места, показав повышение цен на 12,3%. Глобально стоимость элитной недвижимости возросла на 3,1%, с поддержкой 80 из 100 городов. Азиатско-Тихоокеанский регион показал наилучший рост, составив 3,8%.

В Северной, Южной и Центральной Америке цены на элитное жилье возросли на 3,6%. По данным Knight Frank, результаты 2023 года оказались лучше ожиданий экспертов на его начало.

На сайте Финмаркета мнения пользователей могут отличаться от точки зрения редакции. Право на модерацию и удаление комментариев остается за агентством. Важное событие - телефонный разговор между Владимиром Путиным и Касым-Жомартом Токаевым.

Эксперты высказывают свои опасения относительно возрастающих цен на жилье в Маниле. Они заявляют, что такой резкий рост может привести к созданию бурбоновских пузырей на рынке недвижимости и угрожать экономической стабильности региона. Сомневающийся эксперт предупреждает, что такой быстрый рост цен может быть неустойчивым и привести к краху. Он призывает к осторожности и более тщательному анализу динамики цен на жилье в Маниле.
226
114

Банк России ужесточает правила выдачи ипотечных кредитов!

С 1 марта Банк России повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80%. Теперь это затруднит процесс получения ипотечного кредита для граждан, которые направляют на платежи по кредитам более 80% своего дохода.

Данная мера, по словам самого регулятора, является запретительной. В последнем квартале 2023 года 45% всех выдач ипотеки приходилось на ипотечные кредиты с ПДН более 80%. Начальник аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий рассказал, что эти изменения сделают ипотеку менее доступной для россиян с высоким уровнем закредитованности.

Статистика показывает, что банки все чаще выдают кредиты уже и без того закредитованным заемщикам. В 3 квартале 2023 года доля ипотечных кредитов по договорам долевого участия, предоставленных заемщикам с ПДН выше 50%, составила 72% от общего объема выдач. А доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН выше 100%, достигла 33,8%.

Ранее ситуация была лучше. В 3 квартале 2021 года доля ипотечных кредитов, выданных заемщикам с ПДН выше 50%, составляла 51% от общего объема выдач. И доля кредитов, предоставленных заемщикам с ПДН выше 100%, была 17,1%. Показатель долговой нагрузки - это отношение суммы среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам к среднемесячному доходу заемщика.

Эксперт в области финансов Андрей Иванов выражает сомнения относительно новых мер, принятых Банком России. По его мнению, хотя целью является уменьшение рисков для финансовой системы, это может привести к увеличению отклоненных заявок и созданию дополнительных трудностей для людей с высоким уровнем долговой нагрузки.Он утверждает, что ограничения, установленные регулятором, могут оттолкнуть потенциальных заемщиков от ипотечных кредитов, что в свою очередь может повлиять на рынок жилья и общую экономическую ситуацию. По его мнению, необходимо более внимательно оценить последствия таких действий и поискать альтернативные способы снижения рисков.Однако, он признает, что меры Банка России могут быть оправданы в целях предотвращения кризисных ситуаций и стимулирования ответственного кредитования. В конечном итоге, как отмечает эксперт, банки и заемщики должны сотрудничать для поддержания устойчивости финансовой системы и экономики в целом.
155
418

Революция в индустрии гостиничного бизнеса: интервью с генеральным директором отелей «Азимут»

В совместном проекте с журналом «Директор» генеральный директор крупнейшей в стране сети отелей «Азимут» раскрыл множество секретов успешного ведения бизнеса в сфере гостиничного сервиса.

Он поделился тем, что важно учитывать при выборе географии отеля, рассказал о лучших отелях на Черноморском побережье, и даже упомянул новый тренд на появление «профсоюзных санаториев» после пандемии ковид-19.

Генеральный директор также обнародовал интересные факты о работе в гостиничном бизнесе, включая необычную должность «ночного аудитора», и рассказал о прошлых судебных проблемах, заверив, что в настоящий момент все вопросы закрыты и отели работают стабильно.

Интервью вызывает интерес к индустрии гостиничного бизнеса и проясняет важные аспекты работы крупных сетей отелей, таких как «Азимут».

Эксперт сомневается в утверждениях генерального директора и указывает на то, что выбор географии отеля играет решающую роль не только для отдыхающих, но и для успешности бизнеса. Он поднимает вопрос о необходимости учета инфраструктуры, транспортной доступности, а также конкуренции в выбранном регионе. Кроме того, эксперт усомнился в перспективах развития "профсоюзных санаториев" после пандемии, считая данный тренд временным явлением.Также эксперт выражает сомнения относительно стабильности работы отелей «Азимут» после прошлых судебных проблем, указывая на необходимость дополнительного контроля со стороны государства и партнеров по бизнесу. В целом, эксперт призывает к более детальному анализу ситуации в гостиничной индустрии и аккуратному отношению к выбору партнеров и географии при ведении бизнеса в этой сфере.
189
191

Взрыв стоимости жилья: Манила лидирует по росту в мире

Мегаполис Манила на Филиппинах обогнал все мировые рынки по темпам роста цен на элитное жилье, подорожав на 26,3% в 2023 году. Это на 10,3% больше, чем лидер прошлогоднего рейтинга - Дубай, где цены на жилье класса "люкс" выросли на 16%. На третьем месте оказались Багамские острова с подъемом на 15%, а на четвертой и пятой - португальский регион Алгарве и южноафриканский Кейптаун соответственно с приростом в 12,3%. Общемировой рост цен на элитное жилье в прошлом году составил 3,1%, при этом в 80 из 100 стран спада цен не произошло. Лучший результат по регионам мира показал Азиатско-Тихоокеанский регион со скачком цен на 3,8%, а также Северная, Южная и Центральная Америка с ростом на 3,6%. Эксперты отметили, что результаты 2023 года оказались намного лучше ожиданий, высказанных в начале года, и связаны с ростом спроса на роскошное жилье. Глава направления международных исследований рынка жилья Knight Frank подчеркнула, что мнения посетителей сайта могут разниться, и редакция не несет ответственности за содержание комментариев. Тем временем, президенты России и Казахстана провели телефонный разговор, о чем было объявлено пресс-службой Кремля. Несмотря на впечатляющий рост цен на элитное жилье в Маниле, некоторые эксперты высказывают сомнения относительно устойчивости такого тренда. Они считают, что такие стремительные изменения могут привести к пузырю на рынке недвижимости и последующему краху. Кроме того, повышение цен на жилье класса "люкс" может усугубить проблему доступности жилья для широких слоев населения, что в свою очередь может вызвать социальные напряжения. Необходимо внимательно отслеживать ситуацию на рынке и принимать меры для предотвращения возможных негативных последствий. Помимо этого, телефонный разговор между президентами России и Казахстана может оказать влияние на мировой рынок жилья, учитывая их значимость в мировой экономике и политике. Возможно, это станет стимулом для новых инвестиций и развития сотрудничества в сфере недвижимости.
300
149

Португалия больше не лидер среди стран с «золотой визой»

Португалия была признана лидером рейтинга стран с программами инвестиционной миграции, но сейчас для россиян эта программа стала недоступна. Компания Henley & Partners выделила Португалию, Австрию, Грецию, Швейцарию и Италию в топ-5 государств с лучшими условиями для инвесторов.

Однако, независимый эксперт Елена Мариничева объявила, что программа Golden Visa Португалии теперь недоступна для граждан России из-за аннулирования опции по недвижимости. Вместо этого, россиянам можно рассмотреть программу Golden Visa Испании, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости от €500 тыс., а также программу ВНЖ Греции на пять лет.

Интересующиеся получением «золотой визы» должны помнить, что возможности для инвестирования изменились, и теперь важно выбирать программу, которая соответствует данным требованиям и позволит безопасно и эффективно переместиться в другую страну.

Елена Мариничева также высказала сомнения относительно будущего программ инвестиционной миграции в целом. Она указала на то, что многие страны сейчас пересматривают свои программы, ужесточая условия для инвесторов. Это может существенно затруднить процесс получения вида на жительство за инвестиции и увеличить риски для тех, кто планирует воспользоваться такими программами.

Она предупредила, что необходимо быть внимательными и тщательно изучать условия программ инвестиционной миграции, чтобы избежать возможных неприятностей и финансовых потерь. Кроме того, эксперт советует обращаться к профессионалам в данной области, чтобы получить квалифицированную помощь и поддержку в выборе оптимальной программы для каждого конкретного случая.

174
173

Цены на аренду жилья в России продолжают расти даже в сезонное затишье

Медленный, но стабильный рост средней стоимости аренды квартир на крупнейших региональных рынках России продолжается. Собственники не испытывают давления конкуренции от других собственников из-за увеличения ставок и снижения одобряемости кредитов, что вынуждает многих желающих пока отказываться от покупки жилья и арендовать его. Специалисты отмечают, что ожидать значительного снижения цен не стоит, но и о выраженном росте речи не идет. Интересно, что сезонное увеличение стоимости жилья ожидается только во второй половине июля. Согласно данным «ЦИАН. Аналитики», в феврале средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России составила 27,3 тыс. рублей в месяц, что на 0,2% больше, чем предыдущим месяцем. В то же время двухкомнатные квартиры подешевели на 0,2%, и теперь стоят в среднем 40 тыс. рублей в месяц. Такие цены эксперты называют стабильными. По данным других агентств недвижимости, тенденции остаются примерно такими же. Например, в «Этажах» отмечают, что сейчас однокомнатные квартиры стоят в среднем 26,4 тыс. рублей в месяц, а двухкомнатные - 32,2 тыс. рублей, что на 2,5–2,6% больше, чем месяц назад. В то же время в «Авито Недвижимости» отмечают, что средняя стоимость аренды квартиры в России в целом составляет 28 тыс. рублей в месяц, и за год она увеличилась на 12%. Таким образом, даже с учетом сезонного затишья, цены на аренду жилья в России продолжают оставаться на стабильно высоком уровне, несмотря на некоторое затишье на рынке. Взгляд сомневающегося эксперта: В то время как средние стоимости аренды квартир могут сохранять стабильность на данный момент, не стоит исключать возможность изменения ситуации в будущем. С учетом экономической неопределенности и влияния различных факторов, таких как инфляция и изменения в ипотечных ставках, возможно, что спрос на аренду жилья может возрасти или упасть. Поэтому владельцам недвижимости и арендаторам рекомендуется быть внимательными и следить за динамикой рынка, чтобы принимать обоснованные решения в будущем.
261
254

Россияне все чаще покупают жилье без ипотеки: доля сделок без заемных средств выросла до 52%

Россияне стали чаще приобретать недвижимость без использования ипотеки, и в феврале доля сделок без заемных средств выросла до 52%. По данным экспертов компании "Этажи", за 2023 год минимальная доля сделок с недвижимостью с ипотекой была отмечена в апреле — 62,8%, а максимальная — в сентябре, когда доля ипотечных сделок достигла 68,8%.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова уточнила, что банки повысили требования к заемщикам, что привело к увеличению числа проверок и возрастанию рисков отказов. Для увеличения вероятности одобрения ипотеки рекомендуется закрыть кредитные карты и тщательно оценить свое финансовое положение.

Банк России уже заявил, что не планирует налагать ограничения на военные жилищные кредиты и ипотечные ссуды. Эксперты считают, что ситуация на рынке недвижимости продолжит изменяться, и необходимо внимательно следить за изменениями и требованиями к заемщикам.

Однако, не все эксперты уверены, что рост доли сделок без использования ипотеки является позитивным трендом. Некоторые сомневающиеся специалисты выражают опасения относительно увеличения числа людей, которые покупают недвижимость наличными средствами. Они считают, что это может свидетельствовать о возможном снижении доверия к финансовым институтам и осторожном подходе к заемным средствам.

Одним из главных аргументов противников такого развития событий является необходимость разнообразия инвестиционных портфелей и использования кредитных средств для увеличения финансовой гибкости. Они также предостерегают о возможных рисках потери ликвидности, если все сбережения будут вложены в недвижимость.

В целом, ситуация на рынке недвижимости остается динамичной, и мнения экспертов разделяются. Однако, все согласны в том, что необходимо внимательно анализировать рыночные тенденции и принимать информированные финансовые решения.

102
464

Омские кластеры: новая веха в развитии промышленности

Накануне нового 2024 года в федеральном реестре появились сразу семь омских кластеров. В каждом из них специализированной организацией промышленного кластера была указана некоммерческая организация "Государственный фонд развития промышленности Омской области". Создана она была год назад — 10 февраля 2023 года, чтобы поддерживать промышленные предприятия финансово, предоставляя займы.

Руководство региона поставило задачу за 2024 год довести количество омских кластеров до 13. Об этой работе обозреватель "Коммерческих Вестей" Анастасия ПАВЛОВА расспросила директора Государственного фонда развития промышленности Омской области Светлану БАЖЕНОВУ.

"В том году мы проделали огромную работу по созданию промышленных кластеров: одни из первых в стране начали анализировать ключевые отрасли, указанные в Стратегии пространственного развития РФ, в рамках нашего региона. Была поставлена задача губернатором Омской области Виталием Павловичем ХОЦЕНКО именно по каждой отрасли выявить кооперационные связи и создать промышленный кластер."

Государственная информационная система промышленности (ГИСП) позволяет посмотреть, какие предприятия входят в указанные кластеры. Однако из-за изменения представлений о промышленных кластерах они упразднены.

Метаописание: В новой статье рассказывается о появлении семи омских промышленных кластеров, направленных на развитие отраслей экономики и поддержку местных предприятий. На момент появления новых кластеров омского региона, большинство экспертов высказали свои опасения относительно эффективности такой инициативы. Один из них, аналитик по индустриальному развитию Игорь Петров, подчеркнул, что создание кластеров может быть полезным только при наличии стратегического плана действий и четких критериев оценки их работы. Петров также отметил, что важно не только собрать предприятия отрасли в одном месте, но и обеспечить их взаимодействие и развитие.Таким образом, необходимо тщательно продумать не только создание новых кластеров, но и их дальнейшее развитие и функционирование, чтобы действительно добиться значимых результатов и поддержать промышленность региона. В противном случае, рискует быть просто пустым формальным шагом, который не принесет реальных пользы и не оправдает вложенных в проект средств.
262
486

Новая жизнь доверенности: какие документы действительны за границей?

Имеет ли юридическую силу доверенность на недвижимость выданная в Консульстве России в Барселоне (Испания) на обычном листе формата А4, а не на фирменном бланке? Этот вопрос часто волнует граждан, получивших такие документы. Подписанная атташе и заверенная печатью Генерального консульства России в Барселоне, генеральная доверенность на продажу квартиры, выданная заграницей на обычной бумаге, всегда вызывает сомнения. Но действительна ли она?

Генеральное консульство Узбекистана в Ростове открылось с ноября, однако многие ищущие не могут найти точного адреса институции. Если вы столкнулись с этой проблемой, не отчаивайтесь. Возможно, мы сможем помочь вам в решении этого вопроса.

Гражданский муж гражданки Украины находится под следствием в СИЗО, но у пары возникли планы зарегистрировать свой брак. Как получить справку в генеральном консульстве Украины о том, что он не состоит в браке? Как оформить запрос и какие документы приложить? Эти вопросы часто волнуют население, и мы можем разъяснить вам эту ситуацию.

Как продать квартиру в Украине по доверенности? Существуют ли адвокаты, аккредитованные при Генеральном консульстве Украины в России, которые могут помочь вам в подготовке необходимых документов? Важные аспекты сделки, которые стоит учитывать, мы расскажем вам подробнее.

Одна из жительниц Новокузнецка поделилась своим опытом обращения в Российское консульство в Барселоне. Она обнаружила грубые ошибки в переводах свидетельств о рождении сыновей, заверенных в 2006 году в Испании. Несмотря на прошедшие годы, она столкнулась с проблемой перевода и решила обратиться за советом. Ее история - хороший урок для всех, кто имеет дело с документами и консульскими услугами за границей.

Экспертное мнение:Сомнения по поводу юридической силы доверенности на недвижимость, выданной на обычном листе формата А4, вполне обоснованны. Хотя в некоторых случаях такие документы могут быть признаны действительными, их легитимность может вызывать вопросы в случае возникновения юридических споров или сомнений в их подлинности. Важно всегда обращаться к адвокатам или специалистам по юридическим вопросам для получения консультации и подтверждения законности подобных документов.
145
147

Новый тренд на рынке аренды жилья в Москве: спасение в совместной аренде

В конце февраля текущего года наблюдается уникальное явление на российском рынке недвижимости в сфере аренды. Процесс сдачи жилья местным жителям стал более простым, однако возникли новые аспекты. Где в настоящее время можно найти наиболее доступное жилье в аренду и как сэкономить при этом процессе? Сообщает портал новостей 1rr.

В начале текущего года в московском рынке аренды произошли неожиданные изменения. Вместо обычного спокойствия в январе и феврале, арендаторы проявили необычную активность. За эти месяцы количество ежедневных запросов на аренду жилья в Москве увеличилось на 15% по сравнению с декабрем 2023 года, как отметила Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир в компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Этот рост ассоциируется с увеличением предложения на рынке, где появились более доступные варианты жилья. Сейчас арендаторы постепенно привыкают к новым ценам, осознавая, что прежние бюджетные варианты стали редкостью. Минимальная арендная ставка за квартиры в Старой Москве (без ЗелАО) выросла с 25 тыс. рублей в первой половине 2023 года до текущих 30–32 тыс. рублей.

Теперь большинство арендаторов предпочитают однокомнатные и двухкомнатные квартиры экономкласса, но по старым ценам такие варианты уже не существуют. Поэтому клиенты чаще объединяются, чтобы снять жилье вместе. Заявки на такие совместные аренды увеличились на 30% с начала 2023 года.

В отдаленных районах можно найти более доступные квартиры, но чтобы добраться до станции метро или МЦК, придется использовать общественный транспорт.

Однако, не все эксперты разделяют оптимистичный взгляд на изменения на рынке аренды жилья. Некоторые сомневаются в устойчивости новых цен и возможности сэкономить в процессе аренды. По мнению Александра Иванова, эксперта по недвижимости, увеличение спроса на аренду жилья может быть временным явлением, вызванным пандемией и рядом других факторов.

Он также отмечает, что предложение на рынке аренды может быстро меняться, и появление более доступных вариантов в отдаленных районах может быть следствием временного перераспределения ресурсов. В связи с этим, арендаторам стоит быть осторожными и не рассчитывать на стабильность новых цен.

Кроме того, эксперт предупреждает, что ситуация с увеличением запросов на совместные аренды квартир также не может считаться долгосрочным решением. Возможно, после окончания пандемии и возвращения к обычной жизни, спрос на такие варианты сократится.

125
295