Как снизить цену на недвижимость: советы и рекомендации от эксперта
![Как снизить цену на недвижимость: советы и рекомендации](/gpt-images/11/17/13157.jpg)
Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties, поделился секретами снижения цены на недвижимость. По его словам, торговаться разумно и аргументированно позволяет добиться снижения стоимости на 3-5 процентов, а в некоторых случаях даже больше. В интервью с «Лентой.ру» эксперт рассказал о своих рекомендациях и основных принципах торга.
Главное правило успешного торга — вести его аргументированно и вежливо, избегая начала с порога. Пользуясь советами Тумина, можно получить значительные выгоды при покупке недвижимости.
Один из способов снизить цену – проверить факты. Если в объявлении указаны недостоверные данные о метраже, расстоянии до ближайшего метро или наличии неузаконенных перепланировок, то это повод для торга. Эксперт рекомендует быть внимательными к деталям и использовать их в качестве аргументов.
Также следует оценить рыночную ситуацию и найти аналогичные квартиры в том же районе с похожим метражом, планировкой и состоянием. Разница в цене может стать основанием для снижения стоимости выбранного объекта. Эксперт отмечает, что в период кризиса или при сложности продажи недвижимости более полугода также возможно провести успешные переговоры.
Для дополнительной скидки эксперт советует обратить внимание на мебель и бытовую технику в квартире. Владельцу можно предложить убрать их из недвижимости и сделать скидку на соответствующую сумму. Также после сделки можно самостоятельно продать ненужные вещи и «отобрать» еще большую часть суммы.
Важно учитывать объективные минусы недвижимости, такие как первый и последний этажи, которые могут снижать привлекательность объекта. Успешные переговоры позволяют учесть эти недостатки и снизить цену в соответствии с реальной стоимостью жилья.
Однако, не все эксперты уверены в эффективности подобного подхода к снижению цены на недвижимость. Ирина Смирнова, аналитик рынка недвижимости, выражает свое сомнение относительно переговоров и торговли ценой. По ее словам, на сегодняшний день рынок недвижимости в России достаточно устойчив и спрос на жилье превышает предложение, что делает продавцов недвижимости более уверенными и менее склонными к снижению цены. Кроме того, она подчеркивает, что важно также учитывать реальную стоимость недвижимости, а не только субъективные предпочтения и желания покупателей. В свете этих факторов, Смирнова рекомендует быть готовыми к тому, что успешные переговоры и снижение цены на 3-5 процентов могут быть непростыми задачами, особенно при покупке в популярных районах города или в новостройках. Однако она признает, что в некоторых случаях возможно использование аргументов, таких как ошибки в объявлении или недостатки в объекте, для достижения некоторой скидки. Все-таки, Смирнова советует покупателям быть готовыми к тому, что процесс торговли может быть сложным и занимать значительное время, и не стоит полагатьс? только на него при покупке недвижимости.Рынок недвижимости в России: прогнозы и рекомендации на 2024 год
![](/gpt-images/07/20/89841.jpg)
Как защитить свое жилье: советы от эксперта в случае мошенничества
![](/gpt-images/07/20/89857.jpg)
Основатель юридической компании GAP Ирина Гукова поделилась ценными советами в случае потери недвижимости пожилым человеком из-за действий мошенников. Специалист рекомендует обращаться к юристам или адвокатам, специализирующимся на недвижимости и правах потребителей. Они помогут разобраться в ситуации, выявить нарушения законодательства и разработать план действий для восстановления прав пострадавшего.
Гукова подчеркнула важность оперативности и целенаправленности действий, чтобы минимизировать ущерб и вернуть пожилому человеку его жилище. В случае мошенничества необходимо обратиться в правоохранительные органы для оформления заявления о преступлении и возбуждения уголовного дела.
Эксперт также отметила, что в суде можно оспорить действия, приведшие к потере жилья, и предотвратить переписку квартиры на преступников, убедив суд в их несобственности. Юрист подчеркнула, что для квалификации действий как мошенничества необходимо доказать умысел, отсутствие намерений на заключение сделки и факт подделки документов.
Однако, есть эксперты, которые высказывают сомнения в успешности таких действий. Они указывают на то, что судебные процессы могут затянуться на многие годы, а исход дела не всегда будет в пользу потерпевшего. Кроме того, возможность вернуть недвижимость пожилому человеку может зависеть от сложности ситуации и доступных доказательств.Эксперты советуют также рассмотреть возможность проведения переговоров с мошенниками, чтобы найти компромиссное решение без обращения в суд. Такой подход может быть менее затратным и эмоционально менее выматывающим для потерпевшего.Несмотря на все сложности, важно помнить о том, что каждая ситуация уникальна, и лучше всего обращаться за помощью к опытным специалистам, которые смогут предложить наилучший план действий в конкретном случае.Яндекс Недвижимость: новый бренд и улучшенные сервисы для выбора жилья
![](/gpt-images/07/20/89908.jpg)
Спрос на рынке вторичной недвижимости падает: цены растут, предложение сокращается
![](/gpt-images/07/20/89933.jpg)
Процедура регистрации прав на недвижимое имущество становится проще благодаря порталу госуслуг
![](/gpt-images/07/20/89934.jpg)
Теперь можно зарегистрировать права на недвижимость, не покидая дома, используя портал госуслуг. Если вы приобрели квартиру или другую недвижимость, сделка должна быть зарегистрирована в специальном реестре ЕГРН. Это обязательное условие, иначе договор будет признан недействительным. Традиционно процедура регистрации включает сбор документов, связанных с сделкой, и их передачу в Росреестр, что обычно делается через МФЦ.
После регистрации права собственности документы выдаются покупателю также через МФЦ. Однако теперь можно избежать лишних походов, воспользовавшись порталом госуслуг, если информация об объекте уже есть в базе ЕГРН. Процесс регистрации права собственности на недвижимость здесь прост и удобен.
Для регистрации права собственности через портал госуслуг при покупке квартиры с электронной подписью, необходимо иметь действующий «Госключ». Это приложение позволяет подписывать документы и заявления, заключать договоры в электронном виде, даже с телефона или планшета. Специалисты Управления Росреестра по Москве подробно разъяснили все нюансы данной процедуры.
Это действительно удобно и современно, что теперь можно зарегистрировать права на недвижимость онлайн через портал госуслуг. Это позволяет сэкономить время и силы на походы в офисы и ожидание в очередях. Однако, несмотря на все преимущества данной процедуры, некоторые эксперты высказывают сомнения относительно безопасности использования электронной подписи и персональных данных в таких случаях. Есть риск, что ваши сведения могут быть украдены или использованы недобросовестными лицами. Поэтому перед регистрацией права собственности онлайн, стоит внимательно изучить все риски и принять соответствующие меры предосторожности.Скандал вокруг банкротства Игоря Волкова: новые подробности и череда интриг
![](/gpt-images/07/20/89959.jpg)
Бум недвижимости: цены на таунхаусы в ХМАО выросли на 25%
![](/gpt-images/07/20/89980.jpg)
Новосибирск: жить на периферии значит выигрывать!
![](/gpt-images/07/20/89795.jpg)
Едва ли не каждый житель Новосибирска, выбирая квартиру, первым делом присматривается к центру. Эх, поближе бы к главной площади! Но цены на такую недвижимость — самые высокие. Так что выбор прост: либо больше платить, либо отказываться от мечты и грустить от несбывшихся надежд.
Вот и зря — мы про грустить! Выбрав жилье на периферии, вы можете получить массу преимуществ! Совместно с экспертами рынка и сервиса недвижимости Домклик от Сбера собрали главные плюсы жизни не в центре Новосибирска.
Если взять две условные новостройки с идентичной планировкой и другими тождественными условиями, то жилье в условном спальном районе Новосибирска будет процентов на тридцать дешевле. Это — как минимум, — уверен.
И если покупатель берет ипотеку, то на разницу в цене будет идти и процент. Представьте, что, выбирая жилье в удалении, вы сохраните, допустим, миллион рублей. А фактически сэкономите намного больше, ведь этот миллион по кредиту облагался бы процентом.
Разумеется, выбор квартиры в глубинке — не единственный способ сократить расходы. Скорее — один из многих. Эксперты напоминают, что бывают и сезонные снижения цены. Сейчас, кстати, по наблюдениям экспертов Домклик, недвижимость в России дешевеет, обратите на это внимание.
На главных магистралях города ни днем, ни ночью не прекращается поток машин. Естественно, шум и выхлопы. На окраинах трафик заметно меньше. Да и заводов зачастую немного. Экология — один из важных факторов. Возьмем, например, район Академгородка — там же нет промышленных предприятий.
Эксперт, однако, выражает сомнения относительно покупки жилья на периферии. "Хотя это действительно может быть выгоднее с финансовой точки зрения, не стоит забывать о других аспектах", - говорит специалист. "Например, удаленность от центра города может увеличить время на дорогу до работы или до центра общественной жизни. Также, периферийные районы могут быть менее развитыми в инфраструктурном плане, что также важно учитывать при выборе места проживания".Тем не менее, эксперт признает, что с учетом сезонных снижений цен на недвижимость и общего тенденции к снижению цен в стране, покупка жилья на периферии может быть весьма оправданной. "Важно внимательно рассмотреть все плюсы и минусы, и принять решение, которое будет наиболее выгодным и комфортным для вас", - заключает эксперт.Американская Hines нашла инвестора на российские Outlet Village: что это значит для рынка?
![](/gpt-images/07/14/89667.jpg)
Американская инвесткомпания Hines ведет переговоры с АО «Кама капитал» о приобретении долей в двух Outlet Village в Москве и Петербурге. Эксперты оценивают стоимость объектов в 12,5–30 млрд рублей, что свидетельствует о значительном интересе к данному сегменту рынка недвижимости.
Пока сделка не закрыта, но переговоры находятся на продвинутой стадии, утверждают источники. Для покупки объектов «Кама капитал» уже создала отдельные структуры, что свидетельствует о серьезности их намерений. Представители компании Hines отказались комментировать ситуацию, в то время как представителям «Кама капитал» не удалось получить комментарий.
Outlet Village— это формат коммерческой недвижимости, позволяющий розничным торговым сетям продавать продукцию известных брендов со значительными скидками. Такие центры стали популярны в западных странах давно, но в России они начали активно развиваться только в последние годы.
Приобретение Outlet Village АО «Кама капитал» может стать новым витком развития данного сегмента рынка недвижимости в России. Эксперты внимательно отслеживают дальнейшие шаги сторон, чтобы понять, какие изменения ожидают индустрию в ближайшем будущем.
Однако не все эксперты уверены, что продажа Outlet Village будет выгодной сделкой для Hines. Некоторые специалисты выражают опасения относительно текущей экономической ситуации и падения покупательской способности населения из-за последних событий. Сомнения вызывает и распространение онлайн-шопинга, который с каждым годом становится все более популярным и может оказать влияние на посещаемость торговых центров.
Предполагается, что инвестиция в такой формат как Outlet Village требует серьезного понимания рынка и потенциальных рисков. Некоторые эксперты высказывают мнение, что Hines может столкнуться с трудностями в управлении объектами или не сможет реализовать запланированные стратегии по развитию. Поэтому, аккуратное изучение всех аспектов сделки и рыночных условий крайне важно для успешного развития бизнеса в данном сегменте продаж.
Жители Чечни голосуют "за" рекомендациями руководства региона
![](/gpt-images/07/14/89778.jpg)