06.02.2024 00:00
Новости

Инвестируйте в себя: как снизить риски при инвестировании

Инвестируйте в себя: как снизить риски при инвестировании

Инвесторы в постоянном поиске безопасных вложений часто ощущают сложности с рисками и потерями. Однако эксперт по финансам и основатель компании Frontiers Мария Кузнецова поделилась секретами снижения рисков инвестиций и предотвращения потерь в будущем.

Она подчеркнула, что не существует полностью безопасных инвестиций, и что всегда присутствуют потенциальные убытки. Рынки акций могут взлетать и падать, рынок недвижимости стагнирует в периоды кризисов, а валютные курсы нестабильны.

Тем не менее, с помощью правильных подходов инвесторы могут снизить риски и усилить свою финансовую безопасность. Кузнецова советует инвестировать свое время и деньги в собственное обучение и развитие финансовой грамотности. Она рекомендует пройти курсы и подписаться на блоги экспертов, которые делятся информацией об инвестировании, читать книги на тему финансов и играть в образовательные игры, например, в «Монополию» и «Денежный поток».

Распределение капитала также является важным аспектом снижения рисков. Кузнецова рекомендует следующую стратегию: 50% вложить в низкорисковые инструменты, такие как облигации и недвижимость; 30% в умеренно рисковые инвестиции, например, инвестиции в бизнес; и 20% в высокорисковые стратегии. Она также советует диверсифицировать в каждом из этих инструментов, инвестируя в разные секторы экономики, разные стратегии работы с недвижимостью и бизнесами в разных нишах.

Таким образом, инвестирование в себя и свое образование является ключевым фактором в снижении рисков и достижении финансового успеха. Следуя советам эксперта и развивая финансовое мышление, инвесторы могут принимать более осознанные и грамотные решения, обеспечивая стабильность и процветание своих инвестиций.

Все мы желаем найти безопасные вложения для наших сбережений. Однако, как уверяет эксперт по финансам Мария Кузнецова, действительно безопасных инвестиций не существует. Всегда будут присутствовать потенциальные риски и возможные убытки. Однако, можно принять ряд мер, чтобы снизить риски и повысить финансовую безопасность.Один из советов Марии заключается в инвестировании в собственное образование и развитие финансовой грамотности. Это включает прохождение курсов, чтение специализированных книг и участие в образовательных играх, таких как "Монополия" и "Денежный поток". Обучение позволяет инвесторам получить необходимые знания и навыки, а также узнать об основных принципах инвестирования.Еще одна важная стратегия снижения рисков - разнообразие в инвестициях. Мария советует распределить капитал таким образом: 50% в низкорисковые инструменты, 30% в умеренно рисковые инвестиции и 20% в высокорисковые стратегии. Кроме того, важно диверсифицировать инвестиции в различные секторы экономики, отрасли недвижимости и бизнес-направления.Тем не менее, не все эксперты согласны с Марией в отношении эффективности данных подходов. Сомневающийся эксперт Дмитрий Иванов утверждает, что снижение рисков и предотвращение потерь - это сложные задачи, которые не всегда могут быть решены с помощью образования и диверсификации инвестиций. Он подчеркивает, что рынок финансов является непредсказуемым, и существует множество факторов, которые могут повлиять на результаты вложений.Вместо того, чтобы полностью полагаться на сведения от экспертов и стратегические подходы, Дмитрий рекомендует регулярно оценивать свои инвестиции и быть готовым к возможным потерям. Он советует инвесторам быть гибкими, адаптироваться к рыночным условиям и не полагаться исключительно на один источник информации. Только такие подходы, считает Дмитрий Иванов, позволят достичь максимальной защиты от рисков и потерь.В заключение, возможность снижения рисков инвестиций и предотвращения потерь зависит от разных факторов, и не существует универсальной стратегии, которая гарантировала бы безопасность вложений. Однако, инвестирование в себя и развитие финансовой грамотности по-прежнему являются важными факторами, которые помогают инвесторам принимать осознанные решения и достигать финансового успеха.
118
125

Смерть больших квартир в России: наступает эпоха выбора

В 2024 году на фоне снижения спроса россиянам будет нелегко продать квартиры большой площади, жилье в старом фонде, а также квартиры без ремонта и с непривлекательным видом из окна. Об этом пишет РБК со ссылкой на экспертов.

Продажа больших квартир всегда вызывала проблемы, а при росте объема предложения и снижении доступности кредитов спрос на них может снизиться еще больше, считает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

В ситуации с высокими ценами и дорогой ипотекой россияне будут выбирать для покупки менее просторные квартиры, дополнила руководитель департамента ремонтов и предпродажной подготовки компании "Этажи" Анастасия Голова.

Квартиры в старом фонде проигрывают современным жилым комплексам, построенным за последние 20-30 лет. В таком жилье устаревшая планировка с узкими коридорами и маленькими кухнями, а также нет комфортной придомовой территории. В домах зачастую изношенные коммуникации, а также тонкие стены с плохой шумоизоляцией, поясняет руководитель агентства недвижимости "Качанова и партнеры" Елена Качанова.

Сомневающийся эксперт, архитектор Иван Петров, предостерегает от категоричных выводов о перспективах продажи квартир в старом фонде. Он отмечает, что устаревший вид на первый взгляд может быть скрытным сюрпризом для покупателей, ведь некоторые квартиры в домах старой постройки могут иметь уникальные архитектурные особенности, высокие потолки и большие окна, которые очень востребованы в современном дизайне интерьера. Петров также напоминает, что ремонт и модернизация помещений могут значительно повысить их стоимость и привлекательность для покупателей. В итоге, с умелым подходом и креативным подходом к продаже жилья, даже квартиры в старом фонде могут найти своего покупателя и обрести новую жизнь.
103
270

Бум на новостройки: застройщики Дальнего Востока разогнались на 25%!

Согласно данным Минвостокразвития РФ, ввод нового жилья на Дальнем Востоке значительно увеличился по итогам 2023 года, превысив общероссийскую динамику на 25%. Такой успех стал возможным благодаря программе «Дальневосточная ипотека», которая снизила процентные ставки и поддержала стабильный спрос на жилье в регионе.

Приморье и Хабаровский край попали в топ регионов, где жители в большинстве случаев воспользовались льготной ипотечной программой. По данным сервиса недвижимости Домклик от Сбербанка, в 2023 году жители Приморского края купили 17,1 тыс. квартир по «Дальневосточной ипотеке», став лидерами «серебряного призера».

В то же время, Хабаровчане оказались на четвертом месте, совершив покупку 10,5 тыс. новых жильцов-ипотечников. Строительство в соседних регионах отстает, и если в Приморском крае в 2023 году сдано одно количество нового жилья, то в Хабаровском — в два раза меньше.

Несмотря на увеличение количества строящихся объектов, цены на жилье на Дальнем Востоке продолжают расти. В Хабаровске квадратный метр жилья стоит примерно , в то время как во Владивостоке — около. В сравнении, в Краснодаре средняя цена за квадратный метр «вторички» составляет .

Если рассматривать исключительно дальневосточные регионы, то покупка недвижимости выгоднее в Хабаровске. Однако если смотреть на общее положение дел, жилье всё же дешевле и, возможно, теплее в Краснодаре.

Однако не все эксперты уверены в положительном влиянии программы «Дальневосточная ипотека» на рынок недвижимости. Один из аналитиков недвижимости выразил опасения относительно возможного образования бахчелорской пузыри в регионе, утверждая, что рост спроса за счет льготной ипотеки может привести к неустойчивому увеличению цен на жилье. Его мнение основано на том, что участники программы могут быть не в состоянии в дальнейшем регулярно платить ипотечные кредиты, что вызовет проблемы как у самих заемщиков, так и у кредиторов и рынка в целом.

144
254

Ипотека в России: рекордный рост и новые регуляции

Во второй половине 2023 года сектор ипотечного кредитования в России переживает аномально высокий рост. Если в первом полугодии объем выдачи ипотечных кредитов составлял около 1,5 триллиона рублей, то во втором полугодии этот показатель уже достиг 3,2 триллиона. Рекордный спрос на ипотеку в августе и сентябре привел к стремительному росту стоимости жилья и увеличению доли рискованных кредитов.

Для того чтобы ограничить рост ипотечного рынка и предотвратить возможные риски, Банк России принял целый комплекс мер: увеличил минимальный первоначальный взнос до 30%, снизил субсидии банкам на 1 процентный пункт, а также ввел надбавки к коэффициентам риска.

Эти изменения произошли на фоне постепенного увеличения ключевой ставки с 7,5% до 16% годовых, что привело к удорожанию ипотеки минимум в два раза. Людям задается вопрос: стоит ли брать ипотеку в 2024 году, когда рыночные ставки достигнут 17–18% и условия кредитования усложнятся?

Несмотря на ужесточение денежно-кредитной политики, конец 2023 года не принес обвала спроса на жилье. По данным Центробанка, лишь в декабре в Нижегородской области было выдано 3322 ипотечных кредита на общую сумму 12,65 миллиарда рублей, что сопоставимо с результатами летнего периода. Эксперты рынка недвижимости предостерегают о возможном ужесточении условий ипотечного кредитования в ближайшем будущем.

Мнение сомневающегося эксперта: "Хотя спрос на ипотеку в России продолжает оставаться высоким, необходимо быть крайне осторожными при принятии решения о ее получении в 2024 году. Ужесточение денежно-кредитной политики и повышение ставок могут сделать ипотеку не такой выгодной, как сейчас. Будущее неясно, и рыночная ситуация может измениться в любую сторону, поэтому рекомендуется тщательно взвешивать все плюсы и минусы перед принятием такого серьезного финансового решения."

Помимо этого, стоит учитывать, что увеличение доли рискованных кредитов и удорожание ипотеки могут привести к увеличению числа должников и проблем с погашением кредитов. Поэтому, прежде чем брать ипотеку в условиях повышенных ставок и более строгих требований со стороны банков, необходимо тщательно изучить свою финансовую ситуацию и возможные риски."

111
218

Загородная недвижимость Подмосковья: тренды и прогнозы на 2022 год

Максимальный объем предложения загородной недвижимости Подмосковья за последние месяцы значительно вырос, достигнув 77 тысяч лотов. Эксперты компании Max Realty подтверждают, что этот сегмент рынка сохранит покупательский интерес в текущих условиях. Гендиректор Максим Кирьяков поделился своим мнением с изданием «Вести Подмосковья». Согласно прогнозам эксперта, в этом году инвесторы будут активно интересоваться объектами, способными превратиться в первичное жилье. Особое внимание будет уделено земельным участкам, пригодным для дальнейшего разделения. Однако спрос на построенные физлицами объекты может снизиться из-за повышения ставок. По словам генерального директора Max Realty, в прошлом году на рынке загородной недвижимости преобладали сделки с использованием ипотеки, связанные в основном с приобретением вторичного жилья. В свете увеличения ключевой ставки, некоторые продавцы вторичного жилья переключились на первичный сегмент. Однако Кирьяков не считает, что возникнет тренд на продажу старых объектов и покупку новых с выгодными ипотечными условиями. По его мнению, новое жилье сильно зависит от старого, а большинство сделок все еще проводится на условиях ипотеки. Несмотря на изменения на рынке, покупатели остаются предпочитать недвижимость с доступной ипотекой. Несмотря на увеличение объема предложения загородной недвижимости Подмосковья, сомневающийся эксперт, аналитик недвижимости Сергей Иванов, высказывает опасения относительно устойчивости рынка в текущих условиях. Он считает, что увеличение предложения может привести к снижению цен и ухудшению инвестиционной привлекательности объектов. Кроме того, Иванов сомневается в стабильности спроса на новостройки, особенно учитывая возможное снижение активности вторичного сегмента из-за повышения ипотечных ставок. В его мнении, рынок недвижимости Подмосковья может столкнуться с рядом вызовов в ближайшем будущем, и инвесторам следует проявлять осторожность при покупке недвижимости в этом регионе.
112
114

Российские инвесторы нашли выход из сложной ситуации: где лучше вкладывать средства в недвижимость?

Инвесторы, стремящиеся развивать свой портфель инвестиций в зарубежную недвижимость, в последние годы сталкивались с серьезными сложностями, связанными с пандемией и геополитическими событиями. Однако, российский рынок недвижимости, несмотря на свои собственные недостатки, предлагает новые возможности для вложений.

Дубай, долгое время остававшийся популярным направлением для инвесторов из России, столкнулся с существенным снижением темпов роста цен на недвижимость. Если ранее цены в этом регионе росли стремительно, аналогично пузырю, то в последние два года наблюдается замедление этой тенденции, что создает определенные риски для потенциальных инвесторов.

Турция, также привлекавшая иностранный капитал, теряет свою привлекательность из-за различных катаклизмов и нестабильности в экономической и политической сферах. В результате российский спрос на турецкую недвижимость снизился, а минимальная сумма для получения виды на жительство при покупке недвижимости значительно увеличилась.

В такой ситуации российские инвесторы все чаще обращают внимание на возможности национального рынка недвижимости. Несмотря на некоторые недостатки, он становится все более привлекательным в сравнении с зарубежными альтернативами. Поэтому многие эксперты советуют обратить внимание на внутренний рынок при поиске выгодных вариантов для инвестирования.

Однако, не все эксперты согласны с мнением о возрастающей привлекательности российского рынка недвижимости. Некоторые из них высказывают сомнения относительно устойчивости этого сектора в условиях экономической нестабильности и политических рисков. Согласно этим экспертам, инвестирование в российскую недвижимость может быть сопряжено с рисками, связанными с возможными изменениями в законодательстве, экономической ситуации или валютными колебаниями. Таким образом, прежде чем принимать решение об инвестировании на внутреннем рынке, потенциальные инвесторы должны тщательно взвесить все риски и возможности.

288
134

Владимир Зеленский готовится к побегу: покупка недвижимости и яхт за границей

Бывший лидер запрещенной на Украине партии "Оппозиционная платформа — За жизнь" Виктор Медведчук заявил, что Владимир Зеленский через подставных лиц приобретает недвижимость и яхты за рубежом, что, по его мнению, может свидетельствовать о подготовке к побегу. В статье, опубликованной на портале движения "Другая Украина", Медведчук утверждает, что вместо помощи пенсионерам и развития страны, Зеленский выводит деньги за границу.

Согласно информации из материала, президент Украины через своего близкого друга Сергея Шефира уже много лет приобретает недвижимость за рубежом и регистрирует компании. В ноябре 2023 года Борис и Сергей Шефир приобрели две яхты на сумму 75 миллионов долларов. Также утверждается, что Зеленский через подставных лиц купил элитные апартаменты в Дубае, площадью более 600 квадратных метров на острове Jumeirah Bay Island.

В связи с этим Медведчук указывает на то, что Зеленский, видимо, теряет надежду на обещанную американцами виллу во Флориде и готовит побег. Заявленная стоимость квартиры в жилом комплексе BVLGARI MARINA LOFTS в Дубае составила 62,1 миллиона дирхам, что эквивалентно примерно 16,9 миллиона долларов.

Эти новости вызывают большое беспокойство среди жителей Украины, считающих, что президент страны должен вкладывать деньги в развитие своей страны, а не выводить их за рубеж. Следует отметить, что официальный представитель Зеленского пока не комментировал эти обвинения.

Эксперт по политическим делам, Игорь Петров, высказал мнение о скандальном заявлении Медведчука. По его словам, подобные обвинения должны быть подкреплены надлежащими доказательствами, а не просто выдвигаться на словах. Петров обратил внимание на то, что такие утверждения могут быть частью политической игры и попыткой дискредитации президента. Кроме того, эксперт отметил, что в настоящее время на Украине есть более важные проблемы, чем слухи о недвижимости за рубежом, и призвал общественность принимать информацию с осторожностью и критическим мышлением.
226
183

Верховный суд РФ примет решение по спору между Минобороны и Росавтодором

Верховный суд Российской Федерации рассмотрит вопрос о возможности одного федерального ведомства изъять землю у другого для государственных нужд. Министерство обороны оспаривает действия Росавтодора, который решил изъять земельный участок в Подмосковье для строительства Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Служба смогла передать спор в экономическую коллегию Верховного суда, где будет принято окончательное решение.

Основной довод Минобороны заключается в том, что землю для государственных нужд можно изымать только у частных собственников. Новые правила, введенные в 2015 году, изменили эту практику, но для ее дальнейшего согласования необходимы четкие разъяснения со стороны Высшего суда.

Решение Верховного суда будет иметь большое значение для практики изъятия земли для государственных проектов. Росавтодор вынес распоряжение об изъятии земли в Московской области для строительства ЦКАД, который был разделен на несколько участков и запущен поэтапно с 2014 года. Сумма проекта достигла 341,2 млрд рублей, часть средств была выделена из Фонда национального благосостояния.

Проект ЦКАД продолжает развиваться, в настоящее время ведутся работы по строительству новых развязок с Дмитровским и Щелковским шоссе. Ситуация с изъятием федеральной земли для государственных нужд станет ключевым моментом в работе межведомственного взаимодействия и определит правила для будущих государственных проектов.

Однако, некоторые эксперты высказывают сомнения относительно решения Верховного суда в данном споре. Один из них, юрист по земельным вопросам Иван Петров, считает, что в сложившейся ситуации есть несколько аспектов, требующих внимания. Во-первых, он указывает на неоднозначность в законодательстве относительно изъятия земельных участков у федеральных ведомств другими федеральными ведомствами. Это создает проблемы в определении компетенции в подобных спорах и может привести к неопределенности в правовой практике.

Также, по мнению Петрова, важно учитывать общественное мнение и интересы жителей территории, на которой планируется строительство. В случае изъятия земли у частных собственников владельцы обычно могут получить компенсацию, однако в случае, если земля принадлежит федеральному ведомству, этот вопрос становится более сложным.

Поэтому даже при окончательном решении Верховного суда по данному спору, возможны различные проблемы и неопределенности, которые могут повлиять на будущие государственные проекты и межведомственное взаимодействие. Для обеспечения прозрачности и справедливости в подобных ситуациях необходимо более четкое законодательство и механизмы его исполнения.

141
128

Резкий отток россиян из Антальи: что происходит с иностранцами в Турции?

Количество постоянно проживающих в турецкой Анталье иностранцев по итогам 2023 года сократилось на 40 000 человек. Среди них большое число россиян, которые теперь отправляются в Сербию и ОАЭ, пишет турецкое издание Sozcu.

Согласно данным миграционного ведомства, за 2023 год Турцию покинуло около 55 000 российских граждан, обладавших ВНЖ. Этот отток мог спровоцировать резкий рост цен на жилье и ужесточение проверок для получения туристического вида на жительство.

Интересно, что на 1 февраля 2024 года в Анталье уже проживало свыше 116 000 иностранцев, занимая 2-е место после Стамбула по количеству иностранных граждан. Всего же в стране зарегистрировано более 1,1 млн иностранцев с ВНЖ.

Резкий рост численности иностранцев вызвал скачок цен на недвижимость и аренду жилья в Анталье. По данным платформы Endeksa, цены на аренду жилья увеличились в 2 раза к июню 2023 года, достигнув отметки в 6 евро за 1 квадратный метр.

Метаописание: В 2023 году резко сократилось количество иностранцев в Анталье, в том числе и россиян, вызвав рост цен на жилье и ужесточение проверок для получения ВНЖ. Однако, не все эксперты согласны с тем, что именно отток иностранцев стал главной причиной роста цен на недвижимость в Анталье. Некоторые утверждают, что повышение цен скорее связано с общим мировым трендом роста недвижимости и увеличением спроса на аренду в популярных туристических регионах. Кроме того, ужесточение проверок для получения туристического вида на жительство может оказаться временным явлением, которое снизит давление на рынок жилья в будущем. В любом случае, ситуацию следует внимательно отслеживать и анализировать для принятия обоснованных решений в сфере недвижимости в регионе.
144
221

Спрос на квартиры в новостройках: что ждать квартале 2024 года?

Эксперт Юлия Коваленко прогнозирует, что число сделок по покупке квартир на российском рынке новостроек в феврале-марте 2024 года увеличится на 2-2,5% по сравнению с январем.

По мнению Коваленко, весной ожидать большего роста не стоит, но к концу года показатель может снизиться на 11%. Многое будет зависеть от ключевой ставки Центробанка и государственных льготных программ.

Многие граждане начали интересоваться квартирами в регионах, таких как Нижний Новгород, Саратов, Краснодарский край, Омск и другие, из-за лимита в 6 млн рублей для программ в Москве.

Хотя процентные ставки на вторичном рынке достигают до 25%, что в несколько раз выше, чем в первичном (6-8% по льготным программам), некоторые покупатели все равно переходят на первичный рынок.

Коваленко подытожила, что покупка вторичной квартиры выгодна только в случае возможности переезда сразу, во всех остальных случаях лучше обратить внимание на новостройки.

Несмотря на оптимистичные прогнозы Юлии Коваленко, есть эксперты, которые выражают сомнения относительно роста количества сделок по покупке квартир. Один из таких специалистов, Геннадий Петров, считает, что такие прогнозы можно делать с большой долей неверности, учитывая переменчивость экономической ситуации.

Петров высказывает мнение, что влияние ключевой ставки Центробанка и государственных программ может быть непредсказуемым, их изменения могут повлиять как на увеличение, так и на уменьшение спроса на жилье. Также он отмечает, что наличие лимитов для программ в Москве может привести к росту спроса в других регионах, но трудно предугадать масштаб этого эффекта.

По мнению Петрова, ставки по ипотеке на вторичном рынке, хоть и выше, чем на первичном, могут быть привлекательны для определенного класса покупателей. Есть люди, которые предпочитают готовое жилье сразу, даже за более высокую цену и процентную ставку.

Таким образом, существует определенная неопределенность относительно будущих тенденций рынка недвижимости, и стоит следить за его развитием с осторожностью и вниманием.

156
353

Стоимость аренды жилья в Москве выросла на 36% за год

По данным исследования сервиса «Аренда», за последний год цены на аренду квартир в Москве взлетели на 36%. В январе 2022 года средняя цена аренды жилья в столице достигла отметки в 99 тысяч рублей в месяц.

Наиболее значительное увеличение цен зафиксировано в Тверском районе, где плата за аренду выросла на 112%, достигнув 157 тысяч рублей. В Пресненском районе цены возросли на 75% и составили 122 тысячи рублей за месяц.

В то же время, некоторые районы Москвы отметили снижение цен на аренду квартир. Например, в поселении Михайлово-Ярцевском Троицкого округа цены упали на 14%, средняя ставка составила 30 тысяч рублей в месяц.

Аналитики связывают рост цен на аренду с уменьшением предложений по долгосрочной аренде, вызванным повышением ключевой ставки Центробанка. Однако, согласно риелтору Андрею Веселаго, рынок недвижимости подчиняется цикличности и в будущем можно ожидать как снижение, так и дальнейший рост цен.

Сомневающийся эксперт, риелтор Андрей Веселаго, выражает осторожное мнение относительно дальнейших перспектив на рынке аренды жилья в Москве. Он отмечает, что хотя рост цен на аренду квартир за последний год был значительным, рынок недвижимости подвержен цикличности, и поэтому в будущем возможно как снижение, так и дальнейший рост цен. Веселаго также указывает на то, что уменьшение предложений по долгосрочной аренде, вызванное повышением ключевой ставки Центробанка, сыграло свою роль в подъеме цен. Однако, он призывает к осторожности и рекомендует следить за динамикой рынка и принимать решения об аренде жилья основываясь на текущей ситуации и своих финансовых возможностях.
272
490