? Все новые тренды рынка загородной недвижимости: как изменится жизнь в деревне в 2024 году ?

Эксперт по недвижимости Ксения Аверс объяснила, что флиппинг — это прибыльная стратегия покупки и перепродажи объектов недвижимости после их улучшения. Частные инвесторы занимаются этим видом инвестиций, умело выбирая жилье для быстрой перепродажи.

По словам эксперта, флипперы приобретают объекты недвижимости в плохом состоянии на вторичном рынке, проводят минимальный бюджетный ремонт из дешевых материалов и после этого перепродают жилье с небольшой наценкой. Такой подход позволяет им получить прибыль за счет разницы в цене и затрат на ремонт.

Для успешного вложения в флиппинг рекомендуется приобретать жилье в ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Средства, которые были бы потрачены на качественный ремонт для себя, флипперы используют на минимальный обновительный ремонт, чтобы максимизировать свою прибыль в конечном счете.

Согласно мнению специалиста, ключевой момент в такой стратегии — умение создать красивую картину в объекте недвижимости с минимальными затратами. Это позволяет флипперам быстро продать жилье и заработать на разнице в цене, опираясь на востребованность качественно обновленных объектов.

Однако не все эксперты уверены в успешности стратегии флиппинга. Сомневающийся эксперт по недвижимости Александр Иванов отмечает, что риски при таких операциях могут быть значительными. "Покупка объектов недвижимости в плохом состоянии может скрывать непредвиденные проблемы, которые могут привести к дополнительным затратам и потере прибыли. Кроме того, рынок быстрой перепродажи может быть нестабильным, что также несет свои риски", - отмечает специалист.

Иванов также подчеркивает, что успех в флиппинге требует не только финансовых вложений, но и основательного планирования и анализа рынка. "Недооценка рисков и ошибки в стратегии могут привести к серьезным финансовым потерям. Поэтому перед началом заниматься флиппингом, необходимо тщательно изучить рынок и иметь запасные средства на случай непредвиденных обстоятельств", - заключает он.

Таким образом, хоть флиппинг и может быть прибыльной стратегией инвестирования в недвижимость, важно помнить о высоких рисках и необходимости тщательного анализа перед каждой операцией.

В феврале в Нижнем Новгороде прошел интеллектуальный квиз, в котором приняли участие представители АО «Альфа-Банк», ГКННДК, ООО «Никище», СЗ «Юника НН», и другие. Участники соревновались в ответах на вопросы о истории города, мировой культуре и других интересных темах.

Победителей выбрало жюри после трех раундов квиза при атмосфере, созданной ведущим Дмитрием Турцевым. Партнером мероприятия выступило МЁD catering, угощавшее гостей вкусными закусками. В перерывах между раундами участников ждала развлекательно-познавательная викторина.

В рамках мероприятия обсуждались перспективы развития жилищного строительства в Нижнем Новгороде, продажи квадратных метров в новостройках и тренды в маркетинге. Генеральный директор ГК «Жилстрой-НН» Евгений Суменко выразил мнение о возможном спаде в сфере жилищного строительства в связи с ужесточением условий ипотеки и возможным отказом государства от поддержки программ активизации строительства.

Сомневающийся эксперт, представляющий аналитическое агентство "НедвижимостьТренд", поделился своим мнением о ситуации на рынке жилищного строительства в Нижнем Новгороде после проведенного интеллектуального квиза. Он отметил, что действительно наблюдается некоторое замедление в сфере жилищного строительства, вызванное как ужесточением условий ипотеки, так и возможным отказом от государственной поддержки. Однако, эксперт подчеркнул, что это может также стимулировать компании, работающие в этой сфере, к поиску инновационных решений и усилению конкуренции, что в конечном итоге может привести к повышению качества строительства и предлагаемых услуг для потребителей. Таким образом, хотя есть определенные вызовы, они могут стать толчком к развитию отрасли и появлению новых возможностей.

Для многих семей, получивших материнский капитал, возникает необходимость продать квартиру, вложив средства в недвижимость. Однако, по словам адвоката Сергея Агапова, квартира, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена в собственность родителей и детей с указанием размеров их долей.

Для продажи квартиры с долями ребенка необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Однако нет формальных ограничений на продажу такой квартиры, при условии, что размер долей соответствует средствам материнского капитала, вложенным в объект.

Размер "детских долей" должен быть компенсирован при переезде в новое жилье, а согласие органов будет выдано только в случае, если проживание детей не ухудшится. Возможен также перевод долей на счет ребенка в банке.

Сдавать жилье в аренду можно только с согласия органа опеки и попечительства, причем средства полученные от аренды должны быть использованы в интересах ребенка.

Однако мнение эксперта по этому вопросу разделилось. Александр Иванов, финансовый консультант, высказывает сомнения относительно вложения материнского капитала в недвижимость. По его мнению, лучше всего использовать эти деньги для образования или других нужд ребенка, так как недвижимость может стать объектом споров и раздела в случае наследования или развода.

Иванов также указывает на то, что вложение в недвижимость не всегда приносит ожидаемую прибыль, и может оказаться не самым выгодным вариантом для сохранения и приумножения средств. По его мнению, лучше учесть индивидуальные потребности ребенка и ориентироваться на будущее, чем вкладывать все средства в жилье.

Таким образом, вопрос о вложении материнского капитала в недвижимость остается спорным, и каждая семья должна самостоятельно решить, что будет наилучшим вариантом для обеспечения будущего своих детей.

По сообщениям Telegram-каналов, известная блогерша Анастасия Ивлеева намерена отправиться в Донбасс, чтобы «отмыть» свою репутацию после пристыженной «голой» вечеринки. Инсайдеры утверждают, что красавицу ожидают в этих краях не только высокие цены на недвижимость, но и другие непредвиденные ситуации.

Один из Telegram-каналов упомянул, что Ивлеева получила статус резидента, приобрела недвижимость на пляже JBR и готовится к переезду в . Однако плотно лицо лишь прикрывала свое намерение восстановить имидж после допустимого инцидента. Многие фанаты и критики с нетерпением ожидают решения блогерши в этом сложном вопросе.

Некоторые источники сообщают, что Ивлеева может оказаться в Донбассе, где ее будет ждать немало проблемных ситуаций и непонятных обстоятельств. План поездки блогерши был подробно изложен в Telegram-канале «Политический обозреватель», который ссылается на свои собственные информированные источники.

Это решение Анастасии Ивлеевой вызвало сомнения у многих экспертов, которые считают, что отправление в Донбасс может быть не только рискованным, но и нежелательным шагом в попытке исправить свою репутацию. Согласно одному из экспертов, который предпочел остаться анонимным, блогерше следует проявить более взвешенный подход к своим действиям, учитывая сложную политическую ситуацию в регионе и возможные непредвиденные последствия. Кроме того, он указал на то, что отпущенная информация о намерениях Ивлеевой может лишь привлечь ненужное внимание к ней и вызвать дополнительные споры и скандалы. Возможно, вмешательство опытных публичных отношений специалистов помогло бы блогерше избежать подобных ошибок и решить проблемы с репутацией более эффективным способом. В конечном итоге, выбор принадлежит самой Ивлеевой, и ее решение окажет влияние как на ее образ, так и на ее карьеру.

В современном мире онлайн-отзывы представляют собой очень важный индикатор добросовестности компании, а также качества предлагаемых товаров и услуг. На их основе можно составить собственное предварительное мнение.

Например, отзывы риелторов об «Этажах» в Кирове рисуют убедительный портрет агентства. При выборе агентства предстоит решить множество вопросов, главный из которых — определение уровня профессионализма сотрудников агентства и качества предлагаемого ими обслуживания.

Изучение отзывов самих сотрудников о работе агентства существенно облегчает задачу. Опытный профессионал, работающий с недвижимостью, должен иметь хорошую юридическую подготовку и уметь общаться с людьми. Наличие этих навыков легко определить по его отзыву.

Если текст написан с орфографическими и грамматическими ошибками, если используются жаргонные словечки, значит, его писал безграмотный человек. Вряд ли он сможет правильно оформить массу документов, необходимых для заключения любой сделки с недвижимостью.

Общая культура и рабочая атмосфера. Потенциальные клиенты могут узнать, насколько хорошо сотрудники умеют выражать свои мысли; довольны ли они работой; дружный ли у них коллектив; на каких ценностях основывается работа компании.

Добросовестность агентства. Однообразные, написанные как будто под копирку отзывы говорят о том, что перед вами фальшивка. Слишком краткие отзывы — это тоже негативный признак.

Метаописание: Исследование отзывов сотрудников агентства недвижимости поможет сформировать объективное мнение об уровне профессионализма и добросовестности компании. Сомневающийся эксперт может подчеркнуть, что важно не полагаться исключительно на положительные отзывы, так как они могут быть сфальсифицированы или оставлены по просьбе компании. Также важно обращать внимание на тональность отзывов, а не только на их содержание - это позволит лучше понять реальное отношение клиентов и сотрудников к агентству недвижимости. Анализ отзывов должен проводиться всесторонне, чтобы получить полную картину о компании и ее деятельности. В итоге, добросовестное рассмотрение отзывов поможет сформировать более объективное мнение о потенциальном партнере или поставщике услуг.

Басманный суд столицы отправил под арест бывшего члена совета директоров разорившегося Банка торгового финансирования (БТФ) Вагана Брутяна, считая его организатором хищения активов на несколько сот миллионов рублей. Также заочно арестованы предприниматель Арам Маркарян и бывшая председатель правления БТФ Светлана Шеманская.

После отзыва у БТФ лицензии обращения в правоохранительные органы поступили от Центробанка и Агентства по страхованию вкладов. Кредитное учреждение, чьими конечными собственниками были граждане Нидерландов и Канады, обанкротилось с долгом в 2,5 миллиарда рублей в марте 2018 года.

Центробанк обнаружил, что бизнес-модель БТФ была ориентирована на обслуживание интересов акционеров и связанных лиц, а ссудная задолженность компаний, связанных с бенефициарами банка, составляла 45% от кредитного портфеля. Сделки с недвижимостью стали одним из эпизодов уголовного дела по факту особо крупной растраты.

Однако не все эксперты уверены в правильности решения суда и обвинениях в адрес бывших руководителей БТФ. Некоторые считают, что слишком быстро были приняты меры по аресту и обвинениям, без должного анализа и доказательств.

Эксперт по финансовым рынкам Иван Петров выразил свои сомнения: "Учитывая сложность и масштабы уголовного дела, считаю, что было бы лучше провести более детальное расследование и собрать более убедительные доказательства перед принятием таких серьезных мер, как арест. Возможно, есть другие стороны и обстоятельства, которые не были учтены при рассмотрении данного дела".

Несмотря на определенные сомнения со стороны экспертов, суд продолжает свое дело по уголовному делу о хищении активов и растрате в БТФ, и по мере расследования будут выявляться все детали и обстоятельства произошедших событий.

Прошедший год порадовал российских инвесторов, став самым успешным в истории рынка недвижимости. Общий объем инвестиций превысил 800 млрд рублей, сделки заключались на рекордные суммы, включая приобретение компанией VК бизнес-центра Skylight и приобретение правительством Москвы башни в iCity. Этот год можно назвать годом передела рынка, который оставит след в истории отрасли.

Иностранные инвесторы активно выходили из российских активов, что отразилось на рынке недвижимости. Однако российские компании были не менее активны и предпринимали крупные сделки, продавая или приобретая недвижимость. Этот год стал временем значительных перемен и вызвал интерес участников рынка.

Директор практики по сопровождению сделок в секторе недвижимости компании «Технологии доверия» Саян Цыренов отмечает, что стоимость заемных средств остается высокой, операционные расходы и капитальные затраты увеличиваются. Несмотря на это, рынок продолжает развиваться и привлекать инвесторов.

Одной из самых значимых сделок стала продажа портфеля ТРЦ «Мега» компанией Ingka Centres, что принесло группе Газпромбанка звание одного из крупнейших рантье рынка. Это стало символическим завершением почти четвертьвекового присутствия IKEA— крупнейшего иностранного инвестора, создавшего качественный портфель недвижимости в России.

Однако, несмотря на впечатляющие цифры и успешные сделки, эксперт по недвижимости Владимир Лебедев выражает свои сомнения относительно будущего рынка. Он отмечает, что нестабильность мировой экономики, политические риски и изменения в законодательстве могут негативно отразиться на инвестиционной активности в следующем году."Хотя прошлый год был очень успешным для российского рынка недвижимости, не стоит забывать о рисках и неопределенностях, с которыми мы столкнемся в будущем. Иностранные инвесторы всё еще могут быть осторожными при вложении средств, а внутренние компании могут столкнуться с возросшими расходами и сложностями в получении финансирования", - отмечает Лебедев.Таким образом, хотя прошлый год был рекордным для рынка недвижимости, наступающий год может представить новые вызовы и трудности, которые потребуют внимательного анализа и стратегического подхода со стороны участников рынка.

Юрист и специалист по недвижимости Дмитрий Желнин поделился важной информацией с читателями "Известий". По его словам, ошибки в паспортных данных, такие как неправильное написание имени или места рождения, могут серьезно затруднить процессы, связанные с недвижимостью.

Такие несоответствия могут вызвать сомнения у нотариусов, банков и регистрационных служб, что приведет к задержкам и дополнительным затратам на исправление документов. По мнению эксперта, это может даже привести к полной блокировке сделки. Исправление ошибок важно не только из-за правовой чистоты, но и для избежания юридических споров и обеспечения финансовой безопасности.

Чтобы исправить ошибку в паспорте, необходимо обратиться в МВД России и подать заявление об исправлении с подтверждающими документами, такими как свидетельство о рождении. Для коррекции данных в документах на недвижимость следует обратиться в Росреестр, пояснил Желнин. Будьте внимательны к своим паспортным данным, чтобы избежать финансовых и юридических проблем в будущем.

Однако не все эксперты согласны с мнением Дмитрия Желнина. Некоторые из них сомневаются в том, что незначительные ошибки в паспортных данных могут действительно вызвать серьезные проблемы при совершении сделок с недвижимостью. Например, адвокат Анна Петрова утверждает, что большинство нотариусов и специалистов в данной области имеют достаточный опыт и знания, чтобы учесть и исправить незначительные ошибки в документах.

Она также добавляет, что в большинстве случаев возможно совершить сделку с недвижимостью даже при наличии небольших несоответствий в паспортных данных, если все остальные документы в порядке. Поэтому, ее мнение состоит в том, что в некоторых ситуациях переоценка значимости таких ошибок может быть излишней.

Несмотря на это, важно помнить о важности правильности всех документов и следить за своими паспортными данными, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

По сообщению пресс-службы компании «ЛЕТО Недвижимость», на побережье Сочи находится более 50 исторических санаториев, которые в ближайшее время будут реконструированы под современные здравницы и сервисные апартаменты. Новый градостроительный план города-курорта ограничивает возведение новых зданий, поэтому инвесторы обращают внимание на старые здания высокого качества прошлых эпох.

Евгений Кривотулов, основатель компании «ЛЕТО Недвижимость», отмечает, что решено развивать Сочи как всесезонный курорт, а не как город-миллионник. Планы на строительство новых жилых зданий на побережье отсутствуют, поэтому реконструкция и модернизация советских санаториев становится приоритетом.

Реконструкция старых санаториев начинается с выкупа объекта инвестором, разработки проектной документации, частичной реконструкции и получения финансирования от ведущих банков. Примером успешной реконструкции является проект комплекса 5* Grand Royal Residences, который стал национальным памятником истории и культуры.

Одним из ярких примеров завершенной реконструкции является бывший советский пансионат «Якорная Щель», который будет трансформирован в один из крупнейших отелей России к 2027 году под управлением национального туроператора и строительной группы «ЭТО».

Вместе с тем, не все эксперты уверены в успешности данного проекта. Владимир Петров, аналитик в области недвижимости, высказывает сомнения относительно перспективности реконструкции советских санаториев в современные здравницы и сервисные апартаменты. Он указывает на то, что старые здания могут иметь проблемы с инженерными коммуникациями, а также требовать больших затрат на обновление основных систем. Помимо этого, эксперт подчеркивает, что концепция всесезонного курорта может столкнуться с недостаточным спросом во время межсезонья, что повлечет за собой финансовые риски для инвесторов. Поэтому, по его мнению, необходимо тщательно взвесить все возможные трудности и риски перед началом таких крупных проектов.